Добро пожаловать!

Хотите присоединиться к нам? Регистрируйтесь прямо сейчас!

По итогам встреч с "ДСЭ"

Тема в разделе "Архив новостей", создана пользователем Tanya, 8 апр 2011.

  1. Tanya

    Tanya Модератор

    Регистрация:
    4 окт 2010
    Сообщения:
    494
    Симпатии:
    95
    В течение нескольких дней представители ООО "ДС Эксплуатация" встречались с жителями ЖК "Алые паруса", на которых были озвучены планы работ в нашем комплексе на 2011 год по благоустройству и озеленению территории, по ремонту, по работе инженерных систем, по системе безопасности. Выслушали также наши, жителей Комплекса, претензии и пожелания.
    Все планы работ для желающих ознакомиться обещали разместить в холлах, вывесить на сайте "ДСЭ" и прислать по эл. почте (в том числе, для размещения на нашем сайте).
     
  2. Tanya

    Tanya Модератор

    Регистрация:
    4 окт 2010
    Сообщения:
    494
    Симпатии:
    95
    Озеленение и благоустройство территории
    Планируется:
      1. Полная реставрация детской площадки
      2. Восстановление покрытия футбольного поля
      3. Оформление территории вокруг фонтана
      4. Переход на многолетники взамен однолетников
      5. Рассадка разросшихся растений на территории альпийского садика (возле корп.1)
      6. Замена засохших туй на детской площадке планируется, но будет проводиться позже, чтобы они могли хорошо прижиться
      7. Благоустройство территории около фонтана (план цветника - на сайте nashiparusa.ru)
    Предложения жителей:
      1. Футбольное поле:
          a. ввести правила пользования футбольным полем, обязательные для жителей и гостей Комплекса (см ниже);
          b. ввести арендную плату за пользование полем взрослыми гостями ЖК «Алые паруса» (для оплаты последующего восстановления покрытия);
      2. Детская площадка:
          a. необходимо предусмотреть в плане развития территории Комплекса создание новой (дополнительной) детской площадки (одной площадки на такое количество корпусов – непозволительно мало);
      3. Выгул собак:
         a. выделить на территории место для выгула собак;
         b. разместить на территории стенды со специальными пакетиками для сбора  собачьих «отходов» и урны для использованных пакетов;
         c. запрещающие таблички возле детской площадки, футбольного поля и прочих мест, где выгул собак запрещен;
         d. правила содержания животных, объявления в холлах, пропаганда;
         e. включить в полномочия охраны следить за порядком и делать замечания;
         f. приглашать на территорию участкового для взимания штрафов за нарушение правил выгула животных.
      4. Озеленение
         a. Круг напротив входной группы корпуса В - бывший фонтан;
         b. Холл корпуса Б.
      5. Организация движения и стоянок на территории
          а. Восстановление гостевой парковки;
          b. Ограничение скорости движения автомобилей на территории (знаки, полицейские и пр.);
          c. Запрет стоянок в местах, где оставленные автомобили препятствуют движению пешеходов, проезду автомобилей, а также в местах, где стоянка не допустима с точки зрения безопасности (прежде всего, беспокойство вызывают заезд в гараж корпуса В со стороны набережной - дети, выбегая или выезжая из закрытой части набережной, рискуют попасть под колеса автомобилей, выезжающих или заезжающих в гараж, из-за того, что припаркованные авто закрывают безопасную часть дороги, выход из корпуса В и путь от него до КПП на Авиационной, проходы между корпусами А, Б и В);
          d. Схема движения между корпусами Б, В и 5.

    Правила пользования футбольным полем (проект):
    1. Пропуск посторонних через пропускные пункты на футбольное поле возможен только в сопровождении приглашающих жильцов, также обязательно их присутствие на футбольном поле.
    2. Приглашающие жильцы должны контролировать соблюдение гостями Правил пользования футбольным полем.
    3. Весь мусор, оставленный после игры, должен быть убран участниками игры.
    4. Средства от аренды должны использоваться на восстановление травяного покрытия и содержание поля.
    5. На футбольном поле запрещается:
    - играть во время дождя и сразу после него;
    - ездить по траве на велосипедах и прочих средствах передвижения;
    - сорить;
    - выгуливать собак;
    - нецензурно выражаться;
    - курить;
    - распивать спиртные напитки;
    - находиться посторонним в отсутствие приглашающих жильцов.
     
  3. Tanya

    Tanya Модератор

    Регистрация:
    4 окт 2010
    Сообщения:
    494
    Симпатии:
    95
    Ремонтные работы
    Планируются:
      1. Корпуса (коротко, подробно см планы ремонтных работ)

    исполнитель    дом 79 (корпуса А, Б и В)               дом 79, к. 1                               д. 77
     «ДСЭ»    ремонт фасада (клинкерная плитка)        отливы                               локальные фасадные работы
                 удаление высолов на фасадах                 плитка                                антивандальный ремонт в гаражах
                 ремонт спусков в гаражи                       лифтовые холлы                 дорожное покрытие
                 ремонт пожарных лестниц                     пожарные лестницы             резерв
                 ремонт лифтовых холлов                      инъектирование протечек
                 частичный ремонт входной группы           разметка
                 разметка, покраска                               высолы
                 инъектирование протечек                       локальный ремонт в гаражах
                 резерв на непредвиденные работы            резерв
    подрядные
    организации   ремонт фасадов                                    небольшой ремонт фасадов
                 ограждения балконов, парапеты                полы в гаражах
                 отливы                                                   замена дверей
                 гидроизоляция ротонды                          ремонт ЦТП
                 устранение протечек между корпусами     ремонт лифтовых холлов
                 гаражи (стены, потолок, наливной пол)
                 лифтовые холлы
                 кровля (входная группа корпуса В)

     2. Восстановление набережной
     3. Полная реставрация детской площадки
    Требования жителей:
     1. Наладить работу лифтов (частые поломки, решить «проблему сквозняков», активация кнопок «сброс», таблички с номерами квартир вместо бумажек)
     2. Заменить двери из гаражей к лифтам
     3. Обновить брусчатку возле детской площадки (изъедена стоками от бассейна)
     4. Устранение протечек (холл корпуса В, корпус 1 из-за надстройки, нек. квартиры)
     5. Обеспечить плотное закрытие дверей в лифтовых холлах (сквозняки)
      6. В лифтах заменить сломанные кнопки и поврежденные панели (в частности, лифты в корпусе Б, секция А)


    P.S. планы пока доступны только по ремонту зданий и инженерных систем
     
  4. AndyM

    AndyM Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    7 окт 2010
    Сообщения:
    1.152
    Симпатии:
    291
    Т.е. элементарно повесить почтовые ящики в доме 77 пока так и не планируют ?...
     
  5. Vlad

    Vlad Активный пользователь

    Регистрация:
    28 янв 2011
    Сообщения:
    307
    Симпатии:
    47
    При мне разговора про ящики не было, видимо, не интересовало никого или не было никого из 5 корпуса.
    А вот про домофоны в вашем корпусе разговор был: фирмы, кот. должна была это сделать, уже нет; будут делать своими силами в скором времени, точно не помню.
    Если интересно, подходите на след. неделе, они обещали продолжить встречи;довольно внимательно слушают и записывают жалобы и вопросы жителей. Будет ли из этого толк - посмотрим.
     
  6. Tanya

    Tanya Модератор

    Регистрация:
    4 окт 2010
    Сообщения:
    494
    Симпатии:
    95
    Инженерные системы
      Планы:
      1. Система вентиляции - расчистка дымовых шахт;
      2. Система ТВК - замена 2-х насосных станций, замена частотных регуляторов, сальников, подшипников, ремонт и подготовка системы АГВС, ТО станций поддержания давления, насосного оборудования ЦТП и т.д. (подробнее см план ремонт инженерных систем);
      3. Электроснабжение – восстановление питания столбов наружного освещения, ревизия системы АГВС, восстановление проводки и т.п.;
      4. Автоматические ворота – замена ворот в корпусе Б (2 шт.), замена приводов в 1 корпусе;
      5. Замена шлагбаума (ул. Авиационная);
      6. Ремонт лифтового оборудования;
      7. Система видеонаблюдения – замена камер, объективов, мониторов, видеорегистраторов, установка видеокамер в гаражах.
      Пожелания жителей:
        1. Увеличение числа принимаемых телевизионных каналов;
        2. Решение «лифтовой» проблемы;
        3. Улучшение работы мобильных телефонов на территории Комплекса;
        4. Допуск других интернет-провайдеров на территорию Комплекса;
        5. Прием HDTV;
        6. Наладить работу домофонов, установить домофоны в пятом корпусе;
        7. Наладить работу гаражных ворот (корпус Б)
     
  7. Tanya

    Tanya Модератор

    Регистрация:
    4 окт 2010
    Сообщения:
    494
    Симпатии:
    95
    Безопасность Комплекса
    Во время встречи с ДСЭ было отмечено, что все предыдущие, уже не раз высказанные замечания жителей по системе безопасности нашего ЖК приняты.
    Планы:
     1. Замена охранной фирмы (сделано);
     2. Установка видеорегистраторов, замена камер и объективов, установка дополнительных камер (в процессе), закрытие периметра;
     3. Введение системы электронного доступа (просчитывается и прорабатывается);
     4. Запрет пропуска посторонних лиц и автомобилей на территорию;
     5. Патрулирование территории.
    Пожелания жителей:
     1. Ввести ограничение на количество машин, которое собственник может оставлять на территории комплекса;
     2. Расширить и четко прописать полномочия охранников по поддержанию порядка на территории;
     3. Облегчение процедуры и уменьшение сроков получения пропусков для собственников;
     4. Наладить работу домофонов для того, чтобы можно было без проблем заказывать разовые пропуска (через консьержа или охрану) и подтверждать пропуск гостей на территорию;
     6. Гостевая парковка.
     7. Предложены в качестве примера следующие требования к работе охраны:

    ИНСТРУКЦИЯ
    для сотрудников ЧОП Жилого комплекса «Алые Паруса»:

    Проезд и парковка автотранспорта:
    1. Категорически не пропускать машины без пропуска. Если нет постоянного пропуска, для каждой машины в обязательном порядке должен быть заказан разовый пропуск – будь это такси, гости и т.п. Исключение – скорая помощь, пожарные и прочие службы.
    2. Гостей комплекса, въезжающих на автомобилях, с выдачей временного пропуска, охрана должна информировать об элементарных правилах нахождения автомобиля на территории комплекса, а именно:
    - ограничение скорости на территории комплекса и приоритета пешеходов
    - обязательном  наличии временного пропуска на торпедо автомобиля или под лобовым стеклом на все время нахождения автомобиля на территории комплекса
    3. Для неофомивших пропуска на машины жителей (около 25%) проезд на автотранспорте возможен только при предъявлении пропуска владельца площади.
    4. Пропуск должен быть показан охране любым автомобилем независимо от модели и стоимости.
    5. При въезде автомашин с прицепами напоминать о том, что хранение и стоянка любых прицепов на территории комплекса запрещена.
    6. Проезд автомобилей для посетителей ресторана, боулинга, и яхт-клуба ЗАПРЕЩЕН.
    7. Временно, пока нет специально выделенной парковки за территорией комплекса, проезд посетителей Дон Спорта возможен только при предъявлении ими карточки Дон Спорта и обязательной выдачи временного номерного талона (пропуска) на въезд без права парковки ночью. Все талоны должны изыматься охраной, также необходимо фиксировать, кто не выбыл с территории в тот же день. Такие машины должны быть поставлены в черной список машин, которые не имеют права в будущем заезжать на территорию комплекса. Охрана должна информировать въезжающих об этих правилах.
    8. Наличие пропуска в другие жилые комплексы Дон-Строя не является основанием для проезда автомобиля на территорию ЖК Алые Паруса.
    9. Не допускать сквозной проезд через ЖК Алые Паруса любых автомобилей без пропусков.
    10. Запрещена ночная парковка автомобилей с временными пропусками. Временный пропуск не дает право парковки автомобиля ночью.
    11. Необходимо время от времени проверять припаркованные на территории комплекса машины – заметили незнакомую, подозрительную – сверились со списком, со списком разовых пропусков. «Чужая машина»  – принимать меры, выяснять, кто и когда пустил, на каком основании и пр.
    Пропуск пешеходов
    1. Те же требования относятся к пешеходам – нельзя пропускать никого, у кого нет пропуска или временного (для трудящихся в офисах и прочих заведениях на территории комплекса, посетителей ДС-Спорт, арендаторов жилых и нежилых помещений) или постоянного (для собственников и членов их семей). Исключение - обращение к охране или консьержу жителя комплекса или пользователя нежилым помещением, с обязательных фиксированием, кто дает разрешение на проход посторонних на территорию комплекса, и сколько человек проходят.
    2. Порядок заказа разовых (временных) пропусков и для пешеходов и для гостей на автомобилях – у охраны или через консьержа с обязательным фиксированием приглашающего. Так чтобы можно было бы всегда поднять кто и когда делал заказ пропуска при возникновении спорных вопросов.
    3. Пропуск посторонних на футбольное поле возможен только в сопровождении приглашающих жильцов, с обязательным фиксированием приглашающего и вручением для ознакомления Правил пользования футбольным полем.
    Общие полномочия
    1. Охрана обязана следить за порядком на территории комплекса, и  имеет полномочия, не стесняясь, сделать замечание, например, расшумевшейся, подгулявшей компании, владельцам собак, выгуливающим питомцев на футбольном поле и вблизи детских площадок,  нарушителям тишины в ночное время, автовладельцам, паркующимся в неположенном месте или проезжающим по территории на высокой скорости и т.д.
     
  8. guseva

    guseva Новичок

    Регистрация:
    5 апр 2011
    Сообщения:
    44
    Симпатии:
    0
    треть требований - очень нужно, треть - лишнее, а треть - фантазии, за неисполнение которых снова будут ругать УК и требовать отставки, видимо. Ну, например, "запрет на вьезд по пропускам других комплексов Дон-строя" - ну что это за злостное нарушение, которое стоит обсуждать на встрече  с ДСЭ?  Чем они вам мешают? их что так много? Я лично езжУ по своему пропуску в триумф - палас в ворлд -класс - очень удобно, и если кто-то из триумфа приезжает по огромному недоразумению в дон-спорт (а я не представляю, кто может в здравом уме приезжать в этот клуб) - welcome! их что, так много, что это надо отдельно обсуждать? Снова возвращаемся к вопросу реальных претензий и мифических! Кстати, сегодня была сцена века: охранники в час - пик пытались честно проверять пропуска, как тут требуют, результат: из комплекса не могли выехать на протяжении 5 минут машины (обсигналились!) из-за того, что охранники ходили и добросовестно проверяли куда едет дама с ребенком на лексусе (а вдруг преступница!), сдать назад она не могла, т.к. сзади выстроилось машин 6-7 на вьезд на территорию! А вы еще хотите электронные пропуска?? я представляю, как пару раз шлагбаум ударит по крышам машин, и ДСЭ снова виновата:)
     
  9. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
    Можно, конечно, и вообще охрану снять, ести смысл в том, чтобы быстрее заехать на территорию :)
    Ну а если серьезно, проблема с охраной есть и требует решения.
    Критика приветствуется, но нужны и предложения.
     
     
  10. guseva

    guseva Новичок

    Регистрация:
    5 апр 2011
    Сообщения:
    44
    Симпатии:
    0
    Есть проблемы, но когда вы их конкретно начинаете называть, половина нереальны и субьективны, как , например, ответственность за кражи (пусть даже в теории). Ну не может охрана за эти деньги в таком большом комплексе организовать реальную защиту, да у нее и цели такой нет, правильно об этом писали. Например, у меня только три требования: чтобы  а-ля таджики на убитых иномарках не проезжали, потоком не шли машины транзитом и общее соблюдение правопорядка на территориии комплекса. Все остальное стоит других денег и другого количества охранников /оборудования
     
  11. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
    Информация о выполнении работ "ДСЭ" - на сайте.
     
  12. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
  13. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
    На сайте выложена информация о выполнении работ в комплексе по состоянию на сентябрь 2011 - http://www.nashiparusa.ru/6441609917
     
  14. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
    Выдержки из ответа "ДСЭ" на наше последнее письмо:

    "4. В рамках подготовки к бюджету на 2012 г. Финансово-экономическим управлением ООО "ДС Эксплуатация" предусмотрено обсуждение с жильцами объема работ, который ляжет в основу Бюджета на 2012г., в т.ч. и предлагаемые Инициативной группой. Замечания относительно нехватки персонала и возможных последствий этой нехватки рассмотрены и учтены при подготовке бюджета на 2012 г., численность линейного персонала уже увеличена. В настоящий момент ведется подбор специалистов по договору подряда следующих технических специальностей: уборщик- 1 чел., уборщик гаража - 3 чел., дворник- 4 чел., слесарь-сантехник- 4 чел.

    Сообщаем Вам, что в текущий момент разрабатывается техническое решение по устранению зимних сквозняков в холлах. Средства на проведение данного объема работ будут выделены до конца 2011 г.

    5. В настоящее время проводится кампания по установке дополнительных счетчиков водоснабжения в нежилых помещениях. Касательно показаний существующих счетчиков. Управляющий Жилым комплексом получил необходимые указания и готов содействовать в получении необходимой информации о показании счетчиков.

    6. ООО «ДС Эксплуатация» постоянно проводит работу нал усовершенствованием оформления зеленых зон Жилого комплекса. Для увеличения зеленых насаждений на территории комплекса предусматриваются работы по установке контейнеров с деревьями и посадкой декоративных кустарников, перечень указанных работ заложен в Бюджет 2012 г. Восстановление погибших деревьев на территории детской площадки будет произведено в срок до 30.11.2011 г. К сожалению, оформление зеленых зон связано с определенными ограничениями (толщина слоя земли, наличие дренажа и пр.). С учетом этих ограничений мы готовы сделать предложения по всем озвученным вопросам для дальнейшего обсуждения с Инициативной группой и принятия совместного решения."

    Заместитель Генерального директора по работе с клиентами                                            Бойков А.В."
     

Поделиться этой страницей