Добро пожаловать!

Хотите присоединиться к нам? Регистрируйтесь прямо сейчас!

Плата за капитальный ремонт

Тема в разделе "Новости ЖКХ", создана пользователем Tanya, 31 дек 2014.

  1. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
    Закон «О капремонте» оспорили в суде

    По мнению жителей столицы, закон об обязательных взносах на капитальный ремонт противоречит Конституции

    [​IMG]

    Инициативная группа жителей московского района Якиманка подала иск о несоответствии федерального закона, который обязывает жильцов оплачивать капитальный ремонт, Конституции (документ находится в распоряжении «Известий»). Истцы просят суд направить запрос в Конституционный суд, а также требуют (от правительства, которое выступает ответчиком по иску) приостановки действия закона до принятия решения КС.

    Иск подан в Замоскворецкий межрайонный суд Москвы.

    «Согласно ФЗ № 271, за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах, — говорится в исковом заявлении. — Платежи за капремонт являются обязательными. Данный вариант сбора средств фактически противоречит Гражданскому кодексу РФ и Конституции РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого. По данному закону разрешается использование собранных средств с одного дома на капитальный ремонт другого, согласно утвержденному графику».

    Москвичи опасаются, что из-за ежегодной инфляции в размере примерно 10% накопленные средства собственников, чей дом планируется ремонтировать через 10–15 лет, обесценятся. В итоге ремонт вообще не удастся провести.

    Отметим, что действующий закон предоставляет жильцам возможность не оказаться в «общем котле». Для этого они должны провести собрание и решить, что они откроют спецсчет в банке, чтобы накапливать деньги только по своему дому. Счет должен быть открыт до определенного срока (его назначает каждый регион, в Москве, к примеру, нужно открыть счет до 31 мая).

    Платежи на капремонт, по мнению инициативной группы, вообще не могут быть обязательными. Как указано в иске, фонды капремонта, согласно ФЗ № 271, являются некоммерческими организациями.

    «Согласно ст. 7 ФЗ «О некоммерческих организациях», НКО учреждаются гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов, — говорится в заявлении. — Согласно статье 123.17. ГК РФ, фонды учреждаются на основе добровольных имущественных взносов. Следовательно, добровольные взносы не могут быть обязательными».

    По мнению истцов, за органами власти необходимо сохранить обязательствапровестикапитальный ремонтза счет бюджета, если он не был сделан на момент приватизации жилья.

    «Согласно ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений только после исполнения этой обязанности бывшим наймодателем (органом государственной власти или органа местного самоуправления)», — сказано в иске.

    Инициативная группа просит Замоскворецкий суд направить запрос в Конституционный суд РФ о соответствии Конституции закона о капремонте, а также приостановить действие закона до принятия решения Конституционным судом. Сейчас готовятся похожие иски жителями других районов Москвы — Алексеевского, Гагаринского, Замоскворечья и пр.

    — Нынешняя форма сбора средств на капремонт противоречит Гражданскому кодексу РФ. Гражданский кодекс не предполагает содержание и ремонт чужого имущества — только своего. Жители должны были провести собрание, чтобы принять решение открыть спецсчет. Если они не успели этого сделать, то остались автоматически в «общем котле». Видимо, граждане поздно спохватились или информирование было плохое. Если же выбрана схема спецсчета, то тогда на каждом из граждан лежит обязанность по содержанию собственного имущества, — говорит один из членов комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству. При этом он отмечает, что в самом комитете есть и те, кто полностью поддерживает действующий закон.

    Эксперты отмечают, что многое в исполнении закона «О капремонте» зависит от региональных властей.

    — Всё зависит от позиции законодателей и глав субъектов федерации, потому что многие полномочия переданы в регионы. От этого зависит, насколько мягко вводится система, будут ли софинансировать траты из регионального бюджета, предусмотрены ли льготы для ветеранов труда и пр. В Москве, например, ввели неоправданно высокий размер взноса — 15 рублей. Согласно федеральным расчетам, на этот год он должен был составить 8,20 рублей. Осенью, когда москвичи получат платежки, они могут быть неприятно удивлены, — заявляют они.

    По словам противников закона, власти должны предоставить жителям гарантии сохранности средств на спецсчетах, решить проблему льготного кредита для граждан (которые накопят какие-то средства, а потом смогут взять кредит на длительный срок для ремонта. Тогда нагрузка на жителей не будет очень высокой, что особенно актуально для тех домов, которые надо ремонтировать в ближайшие 5–7 лет).

    В то же время председатель совета многоквартирного дома на улице Перерва в Москве Галина Кирьянова не видит альтернативы нынешней системы капитального ремонта.

    — Источника финансирования для проведения работ капитального характера у нас нет. Раньше было бюджетное финансирование, отданное на откуп префектурам. При этом по какому принципу формировался адресный перечень, нам непонятно. Наша управляющая компания не могла добиться выделения денег на замену кровель в домах. Тяжело было проводить собрания, на которых мы хотели собирать деньги на добровольной основе: многие собственники сдают квартиры, и они не заинтересованы в содержании жилья. Так, мы не могли заменить, например, лифты. В настоящее время такой инструмент создан — фонд капитального ремонта. Не вижу альтернативы, как по-другому собирать деньги на работы капитального характера. При этом если всё это отложить, то придется потом платить больше средств, чтобы привести жилье в должный вид, — говорит Кирьянова. — Жильцы нашего дома 30 апреля решили открывать спецсчет в Сбербанке. В случае же с фондом важно, что когда отремонтируют один дом, его жильцы не смогут выйти из фонда, пока всё не выплатят, — это как касса взаимопомощи.

    Юрист, генеральный директор компании «Найдем Адвоката» Чермен Дзотов считает, что закон должен быть доработан или отменен, поскольку противоречит Конституции.

    — Вступивший в силу ФЗ №271 о капитальном ремонте в многоквартирных домах нарушает права миллионов собственников и входит в противоречие с ГК РФ, Конституцией, ЖК РФ, законом «О приватизации» и рядом других законов. Конституция предусматривает, что никто не вправе заставить человека накапливать свои средства определенным образом, как предлагает данный закон. Этот закон требует доработки или вовсе отмены, а не приостановки его, — говорит он. — Кроме того, попытки применять начисление пени за еще не оказанные услуги противоречат основам гражданского права, а также ФЗ «О защите прав потребителей». Действующим Жилищным кодексом не предусмотрена функция Банка России по обеспечению сохранности накоплений граждан. Вместе с тем для обеспечения надежности кредитной организации, в которой может открываться специальный счет, установлен критерий, ограничивающий круг таких банков, что опять-таки ущемляет права и законные интересы граждан РФ.

    Однако Дзотов не уверен, что Конституционный суд рассмотрит обращение.

    Напомним, что в декабре 2012 года в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки, позволяющие государству предоставлять возможность собственникам жилья самостоятельно планировать ремонты своих домов. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников возникает после утверждения региональной программы капремонта. Тарифы определяются каждым регионом самостоятельно. В среднем ежемесячные платежи составляют 6–7 рублей за 1 кв. м, но, например, в Ленинградской области ставка одна из самых низких в России — всего 2 рубля за 1 кв. м. В Москве платеж составит 15 рублей (собирать деньги начнут в июле 2015 года), в Амурской области — 20 рублей.



    Инициативная группа жителей московского района Якиманка подала иск о несоответствии федерального закона, который обязывает жильцов оплачивать капитальный ремонт, Конституции (документ находится в распоряжении «Известий»). Истцы просят суд направить запрос в Конституционный суд, а также требуют (от правительства, которое выступает ответчиком по иску) приостановки действия закона до принятия решения КС.

    Иск подан в Замоскворецкий межрайонный суд Москвы.

    «Согласно ФЗ № 271, за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах, — говорится в исковом заявлении. — Платежи за капремонт являются обязательными. Данный вариант сбора средств фактически противоречит Гражданскому кодексу РФ и Конституции РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого. По данному закону разрешается использование собранных средств с одного дома на капитальный ремонт другого, согласно утвержденному графику».

    Москвичи опасаются, что из-за ежегодной инфляции в размере примерно 10% накопленные средства собственников, чей дом планируется ремонтировать через 10–15 лет, обесценятся. В итоге ремонт вообще не удастся провести.
    ...

    Читать далее:
    http://izvestia.ru/news/586241?fb_action_ids=925453910851211&fb_action_types=og.shares
     
  2. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
    2 пользователям это понравилось.
  3. AndyM

    AndyM Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    7 окт 2010
    Сообщения:
    1.152
    Симпатии:
    291
    По-моему, по такой логике можно все налоги и взносы в фонды отменить :) А что - почему я должен чье-то лечение оплачивать при том, что сам ни разу не воспользовался полисом ОМС? :)
     
  4. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
    Еще ссылки по теме:
    http://ekogradmoscow.ru/sreda/sotsi...oj-platezhki-za-zhku-ili-tupoj-platit-dvazhdy
    http://izvestia.ru/news/589197
    https://m.youtube.com/watch?feature=share&v=7oVl6NBIHiQ
    http://www.kommersant.ru/doc/2774483
    http://www.novayagazeta.ru/economy/69342.html

    "Платежи за капитальный ремонт - мнение юриста.

    Вопрос капитального ремонта многоквартирных домов в июле 2015 года встал как никогда остро для любого собственника квартиры. И это понятно, именно с июля месяца всем стали приходить квитанции, обвязывающие оплатить взнос на капитальный ремонт из расчета "минимальный взнос" умноженный на количество квадратных метров. При этом взносы устанавливаются субъектами Российской Федерации, отчего счета владельцев квартир в разных концах нашей Родины отличаются в разы, даже если живут они в домах одного типа и одного года постройки. И там, где казалось бы повышенные цены были бы оправданы - районы Крайнего Севера, труднодоступные территории - там взносы в разы меньше, чем, например, в Столице. А разница между взносами в Санкт-Петербурге и в Москве вообще составляет 5 раз.
    Для того, чтобы разобраться в вопросе взносов на капитальный ремонт необходимо проштудировать целый перечень нормативных документов, начиная от федеральных законов и заканчивая постановлениями исполнительного органа субъекта Федерации.
    Давайте вместе постараемся понять, что представляют собой взносы на капитальный ремонт, обязательно ли их платить, куда они идут и как к этому относиться.
    Прежде всего каждый собственник квартиры должен знать, что на него законом возложено бремя по содержанию общего имущества дома. Общим имуществом собственников многоквартирного дома являются: лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, иные помещения, крыши, земельный участок с элементами благоустройства, если он оформлен в собственность (в Москве большинство домов располагаются на земельных участках, принадлежащих собственникам многоквартирных домов на праве аренды).
    То есть если мы хотим жить в доме, где надежная крыша, работает лифт, крепкие стены и исправные коммуникации, то мы должны собирать деньги для того, чтобы когда придет время было чем расплатиться за работы и материалы, и починить прохудившуюся крышу или поломанный лифт.
    Как известно, организовать людей очень сложно, особенно организовать на сбор денег, потому государственная власть приняла решение за нас - законодательно обязав нас собирать деньги на будущие ремонты своих домов, предложив при этом различные схемы этих сборов.
    Первый, и самый распространенный сейчас вариант - это сбор денег через регионального оператора. Это фонд, который создается правительством субъекта Федерации, является некоммерческой организацией и основной целью которого является сбор и аккумулирование денежных средств, а так же дальнейшее их направление на капитальный ремонт. По сути, это посредник между собственниками квартир и подрядчиками, продавцами стройматериалов. Безусловно, в этом варианте множество возможностей растерять скопленные деньги, ввиду наличия посредника - фонда.
    Второй вариант, который есть у собственников квартир - это открыть отдельный расчетный счет в банке и собирать деньги самостоятельно. Открыть счет можно на товарищество собственников жилья, кооператив или управляющую компанию. И тут так же встает вопрос доверия. Так что лучших вариантов нет, выбирать приходится из двух зол.
    К вопросу недоверия добавляется еще и большие временные интервалы, так ремонт крыши по адресу Якиманка 25 запланирован программой капитального ремонта аж на 2042 год, при том, что сам дом 1911 года постройки. (Узнать о том, когда планируется капитальный ремонт Вашего дома, Вы можете на сайте:http://repair.mos.ru - для жителей Москвы). Достоит ли этот дом до 2042 года - большой вопрос.
    Теперь вернемся к минимальным взносам. Никакого логического и разумного обоснования размера минимального взноса в Москве нет. А между тем, в Москве самый высокий взнос по России. Москва, как и Санкт-Петербург - являются городами федерального значения, то есть имеют равный статус. И дома в них имеются типовые. Между тем жители Санкт-Петербурга платят по 2-3 рубля за квадратный метр, в то время как жители Москвы - 15 рублей за квадратный метр. То есть живя в одинаковых домах в СПб и в Москве площадью 50 квадратных метров, житель СПб заплатит 150 рублей в месяц и 1800 рублей в год, а житель Москвы 750 в месяц и 9000 в год. Чувствуете социальную несправедливость? Вот тут и появляются размышления на тему о финансовых пирамидах и прочих схемам обмана обычных граждан. Надо сказать, что подобные открытия дают существенный повод для подобных выводов.
    Именно поэтому появляется множество призывов бойкотировать взносы за капремонт. Однако в этом мало смысла, если цель - не платить.
    Мы начали с того, что мы обязаны сами содержать свои дома. Но предложенная государством модель - продумана чудовищно плохо с точки зрения социальных принципов государства, которые являются основой конституционного строя в России. Создается впечатление, что власть торопилась спихнуть с себя бремя по содержанию домов, которое осталось со времен СССР, и сделала все впопыхах, дав при этом возможность создавать удобные схемы, которые будут приводить к безнаказанному обогащению отдельных индивидуумов.
    Общее имущество собственников многоквартирного дома, как следует из название, является собственностью тех, кто имеет квартиры в собственности. И именно собственник решает, как ему своим имуществом распорядиться. Хочет собственник - чинит имущество, хочет оставляет разрушаться.
    Государство собирает налоги и сборы, и мы обязаны платить их. Но законодательно обязать нас содержать свое имущество и принудительно собирать с нас установленную государством плату - это явный перегиб со стороны власти. По сути, данная форма - это есть налог, но мы уже платим налог на собственность. А если это наша обязанность перед нами самими содержать свое имущество, тогда о каком принудительном порядке взыскания средств идет речь?
    Включение взносов на капремонт в ЕПД - и формирование задолженностей по взносам - это еще один нонсенс.
    Если мы платим за использованные уже газ, воду, электричество, тогда понятно откуда получается задолженность. Услугу нам предоставили, а денег с нас нет. Но как может быть задолженность за то, что нам сделают в 2042 году? Никак до 2042 года.
    Теперь к вопросу платить/не платить.
    1. В массах зреют протестные настроения. И это закономерно. Назревает социальный взрыв. Многие вообще плохо понимают, что происходит. А те кто хоть что-то понимает - сеют кругом панику.
    2. Нам незаконно выставляют счета за то, за что мы должны платить добровольно - по решению собственников жилья или по решению суда, но никак не по присуждению государства.
    3. Содержать свое имущество надо, особенно если вы собираетесь жить в этом доме и оставить его своим потомкам.
    Власти необходим диалог с народом на тему содержания многоквартирных домов. Будем надеется на здравость ума наших служащих, которые взвесив то, что они служат народу, откроют дискуссию и пересмотрят антисоциальные решения. А мы тем временем должны привыкнуть к мысли о том, что содержать свое имущество - наше с Вами бремя.

    Екатерина Мазур.

    (Продолжение следует)"
     
  5. AndyM

    AndyM Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    7 окт 2010
    Сообщения:
    1.152
    Симпатии:
    291
    Не в первый раз это читаю, но не увидел ни одного разумного объяснения. Откуда это?

    На мой взгляд это просто очередной введенный налог. Его можно какое-то время не платить, но потом будет суд, приставы и всякие приколы, типа запрета выезда зарубеж. По-моему, нахрен не нужно это.
     
    2 пользователям это понравилось.
  6. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
    "... на заседании Президиума Правительства Москвы 28 июля 2015 года был принят ряд решений по совершенствованию системы капитального ремонта многоквартирных домов.

    В частности, было решено внести на рассмотрение Мосгордумы законопроект, упрощающий порядок реализации собственниками квартир права на самостоятельное накопление средств на капитальный ремонт на специальном счёте.

    «Давайте мы так и сделаем. Уберём все препоны таким образом, чтобы граждане в любое время, в любой момент могли определиться с выходом из городского фонда, определиться с тем, что они открывают свой спецсчёт и сами администрируют этот процесс. И мы в течение самого короткого времени должны вернуть эти деньги по их требованию на их спецсчета», — заявил Сергей Собянин.

    В случае принятия общим собранием собственников квартир соответствующего решения Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы должен будет перечислить ранее уплаченные собственниками взносы на специальный счёт в срок не более трёх месяцев (сейчас срок составляет два года).

    В настоящее время право на самостоятельное накопление средств на капитальный ремонт на специальном счёте реализовали собственники квартир в 2,6 тысячи домов.

    Кроме того, столичное Правительство обратится к Общественной палате города Москвы с просьбой создать городскую и окружные независимые комиссии для рассмотрения претензий жителей, связанных со сроками капитального ремонта домов, составом проводимых работ, качеством выполнения ремонта и так далее. В состав комиссий предложено включить депутатов местного самоуправления и экспертов-профессионалов. Решения комиссий должны будут учитываться Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы как на стадии планирования работ, так и при их приёмке..."

    http://www.mos.ru/press-center/them...id_4=32602&refer_module_4=news&openNews=32597
     
  7. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
    "Правительство Москвы ввело дополнительные льготы по капремонту
    Кроме того, владельцы квартир, которые копят деньги на капремонт на специальном счете, под свою ответственность могут снизить размер ежемесячного взноса."

    https://news.mail.ru/inregions/moscow/90/economics/22800666/?frommail=1
     
  8. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
  9. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
  10. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
    В Минстрое предлагают переориентировать средства граждан на капитальный ремонт многоэтажного дома с "котлового" метода на спецсчета. Об этом "РГБ" рассказал заместитель министра, главный жилищный инспектор РФ Андрей Чибис.

    http://www.rg.ru/2015/08/04/cheta.html
     
  11. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
    Галина ХОВАНСКАЯ: «Взнос на капремонт — серьезнейшая политическая ошибка»
    Депутат Госдумы и эксперт по жилищному законодательству — о самой громкой социальной истории этого лета
    http://www.novayagazeta.ru/society/...content=relap&utm_campaign=relap_vs_nextclick
     
  12. Vlad

    Vlad Активный пользователь

    Регистрация:
    28 янв 2011
    Сообщения:
    307
    Симпатии:
    47
    Капитальный ремонт в Москве: проще, легче и с пользой для себя
    Горожанам предлагают активнее переводить деньги на спецсчета ради ремонта собственного дома

    Один из первых законопроектов, которые Мосгордума рассмотрит после летних каникул, связан с упрощением перевода средств на оплату капремонта из общего городского фонда на спецсчет, который позволит горожанам собирать средства непосредственно на ремонт собственного дома. Это очень важная мера. Тот факт, что за капитальный ремонт действительно платить придется, многие, как водится, осознали после того, как пришли платежки с новой статьей расходов. А осознав, задумались: можно ли потратить эти деньги для наведения порядка в своем собственном доме. Оказалось, можно — для этого достаточно переводить взносы за капремонт на спецсчет. Есть только одно «но»: если общее собрание жильцов не сделало это до сих пор, а спохватилось только сейчас, ждать по закону перевода уже накопленных средств придется два года. Законопроект, внесенный в Мосгордуму, сокращает этот срок до трех месяцев.

    Итак, если вы не хотите отдавать «ремонтные» деньги в «общий котел», можно завести специальный счет — для своего родного дома. Что для спецсчета нужно? Как минимум принять решение на общем собрании собственников жилья в доме.

    Но вот что произошло в Москве. Из 31 728 многоквартирных домов столицы собрания были проведены в 6982. Да и из них выбрали оплату по спецсчетам только 2642 дома.

    Причин тому много. Во-первых, многие сограждане по-прежнему предпочитают отмалчиваться, а не принимать решения по стратегическим экономическим вопросам. Так было и при создании ТСЖ, и при выборе способа создания пенсионных накоплений, происходит и сейчас в случае с капитальным ремонтом.

    Есть и объективные причины. Например, слишком жесткие федеральные нормы, регламентирующие процедуру выбора способа накопления. Полгода, отведенные на нее законом, для Москвы оказались недостаточными. И это при том, что Мосжилинспекция принимала протоколы общих собраний не до 1 июня, а до первых платежек, то есть до середины июля.

    — У нас огромные дома, некоторые по 1000–1200 квартир, — говорит первый зам.руководителя Департамента капремонта Дмитрий Лифшиц. — Чтобы принять решение, нужно две трети голосов собственников. Собрать людей в огромных домах далеко не всегда реально. Есть дома, где целые этажи выкуплены. Собственник за границей. У него там 20% собственности — люди не смогли проголосовать.

    Теперь, когда преимущества спецсчета стали ясны, многие собственники жилья захотели перейти на него, благо процедура эта несложная. Достаточно минимального набора документов, свидетельствующих о том, что собственники приняли такое решение и открыли соответствующий счет в банке. В случае отсутствия задолженности за фактически проведенный ремонт региональный оператор перечисляет на спецсчет всю сумму взносов, полученную от собственника.

    Смущал только срок — перевод по закону занимает не менее 2 лет. Но Жилищный кодекс разрешает субъектам федерации сокращать этот срок, чем и воспользовались столичные власти, разработав законопроект о сокращении срока перевода денег на спецсчет с двух лет до трех месяцев.

    «Цель законопроекта — убрать все препоны, чтобы граждане в любое время могли определиться с выходом из городского Фонда, в течение самого короткого времени получить на специальный счет свои взносы и самостоятельно администрировать процессы капитального ремонта», — сказал по этому поводу мэр Москвы Сергей Собянин.

    И еще одна важная вещь. Число льготников по взносам на капремонт существенно расширилось. В дополнение к 40 льготным категориям горожан, которые получают поддержку при капремонте, с 1 июля этого года льготы по взносам на капремонт в Москве получат: инвалиды; многодетные семьи, воспитывающие трех и более детей; семьи, имеющие 10 и более детей; семьи, воспитывающие детей-инвалидов в возрасте до 18 лет; лица, награжденные знаком «Почетный донор России» или «Почетный донор СССР»; почетные доноры Москвы; лица, награжденные медалью «За оборону Москвы»; лица, непрерывно трудившиеся на предприятиях, в организациях и учреждениях Москвы в период с 22 июля 1941 года по 25 января 1942 года; жены, не вступившие в повторный брак, и родители погибших военнослужащих, являющиеся пенсионерами; жены (мужья) умерших инвалидов Великой Отечественной войны; семьи погибших военнослужащих, получающие пенсию по случаю потери кормильца.

    Льготы устанавливаются с 1 июля 2015 года. Ранее уплаченные «новыми льготниками» излишние суммы взносов на капитальный ремонт будут зачтены в счет будущих платежей.

    Таким образом, дополнительные льготы по уплате взносов за капитальный ремонт будут установлены для 1 570 000 человек. Всего же различными мерами социальной поддержки по уплате взносов за капремонт будут пользоваться свыше 4 млн человек, или каждый третий житель Москвы.



    [​IMG]


    КАК ОТКРЫТЬ СПЕЦСЧЕТ ПО КАПРЕМОНТУ


    В случае выбора способа формирования фонда капремонта на специальном счете собственники должны определить:

    • размер ежемесячного взноса (не меньше 15 рублей за кв.м.);

    • перечень работ — не меньше, чем состав перечня таких работ, предусмотренных региональной программой капитального ремонта;

    • сроки проведения капремонта — не позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

    • владельца спецсчета;

    • кредитную организацию, в которой будет открыт спецсчет.

    ♦ Если владельцем выбран региональный оператор, протокол общего собрания собственников направляется региональному оператору, который осуществляет только открытие специального счета в выбранной собственниками кредитной организации, а все дальнейшие действия остаются за собственниками дома.

    ♦ Если владельцем выбран ТСЖ, ЖСК, УК, протокол общего собрания собственников направляется в территориальный орган государственной жилищной инспекции и управляющей компании. Все действия по открытию специального счета и иной организационной работе осуществляет председатель ТСЖ, ЖСК и управляющая компания.

    Нужно понимать, что при выборе спецсчета отсутствует возможность привлечения средств регионального оператора для проведения капитального ремонта авансом (с последующим погашением образовавшегося долга). Капитальный ремонт может быть произведен при самостоятельном накоплении собственниками необходимой суммы.


    http://www.mk.ru/moscow/2015/08/06/...kve-proshhe-legche-i-s-polzoy-dlya-sebya.html
     
  13. Vlad

    Vlad Активный пользователь

    Регистрация:
    28 янв 2011
    Сообщения:
    307
    Симпатии:
    47
    Зачем взнос за капремонт обязали платить жителей новостроек и возможно ли остановить поборы, разбирался Sobesednik.ru

    С июля платежки за «коммуналку» у большинства граждан выросли в среднем на 500–1000 рублей. Виной тому рост тарифов и появившаяся в жировках новая графа – «Взнос на капитальный ремонт», которая и вызвала больше всего споров. «С июля этого года я буду платить за капремонт каждый месяц по 1 тысяче рублей. А капитальный ремонт в моем конкретном доме по графику запланирован на 2033 год. Я провел простые подсчеты и выяснил, что до этой даты я заплачу 216.000 рублей. В доме где-то 300 квартир, значит, к дате ремонта мы сообща соберем 64 миллиона рублей. Я полагаю, можно рассчитывать на золотые купола на нашем доме, пару вертолетных площадок и бассейн на крыше?» – эмоционально высказался в интернете один из москвичей. Я, кстати, живу в доме 2012 года постройки, которого нет даже в планах на капремонт. И в ближайшие лет 30 он там точно не планируется. Но взносы платить нужно уже сейчас. Как быть? Платить или?..

    Можно ли не платить?

    – Согласно Жилищному кодексу мы обязаны платить этот взнос так же, как и все остальные коммунальные платежи, – ответил Sobesednik.ru начальник управления юридического сопровождения НП «ЖКХ-Контроль» Валерий Новиков. – Размер платежа устанавливает субъект Федерации, уменьшить его не получится. В Москве это 15 рублей за квадратный метр, в регионах в среднем 7–8 рублей за метр. За неуплату предусмотрены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования. Но несколько десятков несогласных с условиями нового платежа москвичей уже объединились, чтобы добиться пересмотра размера и условий нового взноса. – Мы сейчас собираем подписи против «грабительского капремонта» на нашем сайте. Несмотря на лето, подписантов уже более 50 тысяч человек. К сентябрю, думаем, будет уже более 100 тысяч подписей, – заявил Sobesednik.ru председатель общественной организации «Альтернативный парламент Москвы «Москонтроль» Сергей Васильев. – В сентябре мы собираемся провести общий митинг. А пока разработали инструкцию для тех, кто считает данный платеж неправомерным. Шаг 1 – обратиться с письмами, шаблон которых есть на нашем сайте, в две организации: Фонд капитального ремонта и Единый расчетный центр. В обращении гражданин пишет, что с ним не был заключен договор о капремонте, следовательно, обязательство оплаты не возникло и начисление взноса неправомерно. Если ответа не последует, то шаг 2 – обращение в суд, индивидуальное или коллективное. С момента обращения и до окончания судебных разбирательств пени за просрочку не должны начисляться.

    Образцы отказа от оплаты взносов на капитальный ремонт есть в интернете. Эксперты считают, что «антикапитальщики» действуют юридически грамотно, но все равно их шансы на победу невысоки. – В ряде регионов взносы на капремонт ввели еще до Москвы, и по этому поводу уже были и митинги, и суды. Но все решения были не в пользу граждан, так как суд опирается на нормы Жилищного кодекса, обязывающие гражданина оплачивать все коммунальные счета, – сказал Валерий Новиков.

    Кто освобождается?

    К сожалению, несогласие с платежом не гарантирует освобождения от него. Особая неприятность ситуации в том, что платежи за капремонт в июле насчитали даже льготникам, для которых 1000 рублей в личном бюджете является существенной суммой. На днях мэр Москвы распорядился соблюдать льготы при начислении платежей. – Льготами обладают Герои РФ и СССР, полные кавалеры ордена Славы, Герои труда, ветераны труда, участники и ветераны ВОВ – полный список должен быть определен в каждом регионе отдельным постановлением об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт, – уточнил Валерий Новиков.

    Что мы получим?

    Пока взносы на капремонт больше напоминают сбор денег с населения. Например, за что платить жителям новостроек, не нуждающихся в ремонте в ближайшие годы? – Новостройки, введенные в эксплуатацию после 1 января 2016 года, будут освобождены от уплаты взноса в течение 5 лет, если иное не установлено властями региона. Жители более ранних, хоть и новых домов по закону должны будут платить на общих основаниях, – объяснил Валерий Новиков. Взносы на капитальный ремонт существуют во всем мире. И чаще всего они составляют большую часть коммунального платежа. Но в этих странах не обрушаются казармы и жилые дома.
    Сроки проведения капремонта по каждому дому определяются региональной программой. В Москве дату можно узнать на специальном сервисе сайта Фонда капитального ремонта Москвы (раздел «Региональная программа», далее – «Мой дом»). В среднем к дате постройки дома нужно прибавить 30–40 лет, по истечении которых начнется постепенная замена коммуникаций и конструкций. – Если есть опасения, что работы не будут проведены или проведены не должным образом, жильцы имеют право делегировать своего представителя в состав комиссии по приемке работ, – дополнил Валерий Новиков. – В Москве и некоторых регионах проводятся экспресс-курсы по обучению общественному контролю за капремонтом. Кроме того, не обязательно дожидаться своей очереди на капремонт. Если необходимость в проведении работ возникла раньше – например прохудилась кровля или требуется замена систем, – жильцы могут написать письмо в администрацию региона о ненадлежащем состоянии дома. Недостатки должны устранить, так как именно региональные власти будут отвечать за бездействие, если вдруг случится очередная трагедия.

    Что такое капремонт
    • Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения (горячая и холодная вода), водоотведения (канализация).
    • Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.
    • Ремонт крыши, фасада и фундамента.
    • Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
    • Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода.
    • Ремонт или замена мусоропровода и внутреннего водостока.
    • Разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов».

    Размер взноса по регионам
    • Москва — 15 руб./м2
    • Московская область — 7,3 руб./м2
    • Екатеринбург — 6,1 руб./м2
    • Новосибирск — 5,6 руб./м2
    • Казань — 5 руб./м2
    • Самара — 5,07 руб./м2
    • Мурманск – 3 руб./м2
    • Санкт-Петербург — 2,5 руб./м2
    • Хабаровск — 1 руб./м2
    Источник: http://sobesednik.ru/nedvizhimost/20150808-kapitalnyy-pobor-platit-ili-net-vznosy-za-kapremont
     
  14. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
    Как жить с новыми условиями капитального ремонта
    Остался ли у москвичей выбор, на что они могут повлиять, и как сэкономить
    [​IMG]

    Новая программа капитального ремонта взбудоражила москвичей только в начале лета, когда в квартиры пришли первые платёжки с обновленными тарифами, хотя тревожиться следовало гораздо раньше. «Йод» узнал, каким образом собственники жилья понесут «бремя капремонта» в соответствии с новым Жилищным кодексом.

    Даже если вы никогда не вникали в сферу ЖКХ, с 1 июля в платёжках за коммунальные услуги вы наверняка заметили новую графу, — сборы на капитальный ремонт. Из-за неё квартплата выросла в среднем на 20%. Произошло это потому, что в 2012 году Госдума приняла поправки в Жилищный кодекс, где бремя финансирования капитального ремонта многоквартирного дома переложили на жильцов, вне зависимости от того, как оформлены их права собственности.

    Увидев новые цифры в платежке, вы неизбежно предпримите один из шагов, изображенных на карте. Любой вариант действий имеет свои минусы, но есть и наиболее выгодные стратегии.




    [​IMG]


    КОНСТАНТИН ЯНКАУСКАС
    МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ДЕПУТАТ

    В программе капремонта у жильца власти нет никакой. Единственное, что определяют люди, это то, куда формально отправляются деньги — в фонд или на спецсчет. Все остальное, — срок, когда проводится ремонт, по каким направлениям осуществляется ремонт, — остается на усмотрение власти. Если ремонт за бюджетные деньги принимает комиссия, куда входят в том числе и муниципальные депутаты, то из приемки работ на средства фонда они исключены. За тебя уже определили, что делается, в какие сроки, а ты просто выбираешь, через что это финансируется и глазеешь. Фирму, которая будет делать ремонт, ты тоже выбрать не можешь, подрядчика работ выбирает «Жилищник».

    БАНКИ, В КОТОРЫХ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ ДОМОВЫЕ СПЕЦСЧЕТА, ДАЮТ ХОТЯ БЫ КАКИЕ-ТО ГАРАНТИИ, ЗАЩИТУ ОТ ИНФЛЯЦИИ, ПРОЦЕНТЫ
    Схема капремонта очень простая. Люди платят каждый месяц взносы. Подавляющее большинство взносов идет в региональный фонд капитального ремонта, лишь небольшая часть идет на специальные счета домов. Аналогия с финансовой пирамидой применима, в основном, к региональному фонду, потому что банки, в которых зарегистрированы домовые спецсчета, дают хотя бы какие-то гарантии, защиту от инфляции, проценты. Банк осведомлен о том, какие именно функции этот счет выполняет. Если в доме есть ТСЖ или ЖСК, счет открывают они, если нет — управляющая компания или районный ГБУ «Жилищник». В годы советской власти ЖСК создавались будущими владельцами квартир для софинансирования строительство дома, а ТСЖ — это появившиеся в 90-е товарищества собственников квартир в уже построенных домах. В принципе, ТСЖ и ЖСК сами часто выполняют хозяйственные функции в доме, но могут нанимать и управляющую компанию, как бы подрядчика.

    Основная проблема заключается в том, что ветшающий советский жилой фонд огромен. В Москве существуют кварталы 50-60-70-х годов застройки, в регионах есть и более древние. В нашем Зюзино очень много пятиэтажек начала 60-х, и с 60-х годов капитальный ремонт в них не проводился. По идее, многие дома должны были быть отремонтированы еще в позднесоветский период либо в начале 90-х. Этого не произошло. Советские люди прав собственности не имели, поэтому и «бремя ответственности» за неё не несли. В итоге ветхое жилье сейчас требует колоссальных вложений. Может быть люди и готовы скидываться, но мало кто физически потянет реально требуемые суммы, даже с учетом столичных зарплат.

    РЕАЛЬНЫЙ ПРОЦЕНТ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО ЖИЛОГО ФОНДА В ДВА РАЗА ВЫШЕ БУМАЖНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ, ПОТОМУ ЧТО ДЕНЕГ НА РАССЕЛЕНИЕ, МОДЕРНИЗАЦИЮ, В БЮДЖЕТЕ ПРОСТО НЕТ
    Причем, здесь тоже есть нюанс: В нынешней программе капремонт или реновацию жилья, «ветхого» по бумагам, будет оплачивать государство. Но ведь степень износа дома определяет БТИ (Бюро технической инвентаризации) по заказу управляющей компании. Управляющая компания в действительности же может по 10-15 лет не обращаться в БТИ. По данным некоторых экспертов, с которыми я знаком, реальный процент ветхого и аварийного жилого фонда в два раза выше бумажных показателей, потому что денег на расселение, модернизацию, в бюджете просто нет. Чиновникам выгоднее эти цифры занижать.

    Общей статистики, конечно нет, но я полагаю, что в тех домах, где существуют по-настоящему функционирующие ТСЖ и ЖСК, выше и процент спецсчетов. Но тут тоже есть проблема: при Лужкове создавалось много липовых ТСЖ, из-за этого статистику в итоге перекашивает. Вот у нас в Зюзино, условно, 400 домов, из них реально действующих ТСЖ всего штук десять. А остальные пятьдесят — это какие-то формальные структуры, куда записаны бывшие или действующие сотрудники управы, ГУ ИСа и так далее.

    Когда в середине нулевых ДЕЗы акционировались, была задумка создать среди управляющих компаний конкуренцию, благодаря которой цены на ЖКХ могли бы снизиться. Сейчас «Жилищниками», по сути, восстанавливают систему ЖЭКов. Еще совсем недавно за содержание дома в части уборки, косметических ремонтов и тому подобного отвечал ДЕЗ, дирекция единого заказчика. За двор у дома отвечала инженерная служба, ГУ ИС. И те, и другие нанимали подрядчиков для непосредственных работ. Теперь все их полномочия тоже отданы «Жилищнику». Таким образом на уровне управляющих компаний создается государственная монополия.


    МИХАИЛ ШУЛЬМАН
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТСЖ

    По личному опыту знаю: то, что существует под контролем собственников, ТСЖ, будь то деньги или решения, — оно реально. То, что уходит в какую-то общую казну, будь то фонд или даже банк информации, вроде записей с уличных видеокамер, — оно исчезает за горизонтом и перестает быть доступным или проверяемым. Я часто провожу эту аналогию с уличными видеорегистраторами: когда граничащей с нашим двором прокуратуре подбросили украденные колеса, то она приходила ко мне лично, и спрашивала, нет ли у меня записей. Если я лично, или моя управляющая компания ставили камеры, то записи будут. Если они были муниципальные — концов не найти.

    Я не отрицаю, что деньги, уходящие региональному оператору, существуют. Вот Сергей Собянин говорит, мол, платите в общую казну и можете не волноваться за свои денежки, дальше мы придем и все сделаем, даже если будет инфляция, кризис и тому подобное. Но ведь через все это собственники уже проходили. У нас дом 1903 года постройки, поэтому я вынужден вспоминать совсем давние времена, но при советской власти затраты на амортизацию были включены в жилищные выплаты. И по состоянию наших коммуникаций сейчас видно, что капремонты производились только там, где случались аварии. Условно, куски гнилых труб вырезались только там, где уже рвануло. Точно так же в новые времена отчисления на капремонт входили в ЖКУ-платежки, но сами капитальные ремонты проводились только когда появлялась городская программа, то есть дополнительный бюджет. Как это было раньше, так это будет и сейчас. Капремонты будут производиться либо при аварийных ситуациях, либо будет создаваться видимость ремонта, хотя на деле только фасад покрасят.


    ЕДИНСТВЕННЫЙ ВАРИАНТ БОРЬБЫ, КОТОРЫЙ Я БЫ СОВЕТОВАЛ: ПРОВОДИТЬ ОБЩИЕ СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ В СВОЕМ ДОМЕ И УХОДИТЬ НА СПЕЦСЧЕТ
    Перспектив продавить бумагами отказ от капитального ремонта я не вижу. Не важно, какие люди напишут заявления, в какие ведомства, какие на эти заявления будут даны отписки: все равно платежки будут приходить, все равно туда будет вписана немаленькая цифра на капитальный ремонт. Единственный вариант борьбы, который я бы советовал: проводить общие собрания собственников в своем доме и уходить на спецсчет. Объясняйте людям, что каждый человек, чьи средства пошли на спецсчет, может в любое время прийти в банк с паспортом, и банк будет обязан показать все операции по нему.

    До волны народного гнева в начале лета перейти на спецсчет дома можно было только через 2 года, и то только в случае уплаты всей задолженности дома перед региональным оператором. Надо понимать, что это совершенно нереалистичное условие, в ЖКХ вообще не бывает стопроцентной оплаты, всегда есть упертые неплательщики. Сейчас все дома уже разбросаны. Соотношение там такое — 94% домов-«молчунов», которые автоматом попали в «общий котел», и 6% домов, собирающих деньги на спецсчетах. Это дома, в которых живут собственники-активисты и где уже создано ТСЖ. После шумихи в прессе мэрия приняла решение сократить срок возможного перехода на спецсчет до трех месяцев. Поэтому я настоятельно рекомендую срочно проводить собрание, если его не было, или оспаривать результаты прошлого собрания, если оно было липовое. Потому что важно понять: никакого вакуума («а мы еще даже не начинали думать», «нам ничего не сказали») не существует — если собственники не принимали решение, значит, решение приняли за них.

    http://yodnews.ru/2015/08/04/remont
     
  15. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
    http://realty.newsru.com/article/10aug2015/minstroy_kaprem

    Минстрой придумал схему защиты взносов на капремонт на случай банковского краха

    Минстрой РФ подготовил законопроект о субсидиарной ответственности государства по вкладам граждан, выбравших спецсчет для перечисления сборов за капремонт. Как пишет "Коммерсант", законопроект разрешает помещать средства на высокодоходные депозиты в 50 крупнейших банков страны, при этом Минстрой предполагает, что государство будет не просто страховать вклады на определенную сумму, а возвращать в случае отзыва лицензий у банков все накопленные средства.

    "Если что-то случится с одним из 50 банков и у него отзовут лицензию, граждане должны пойти в суд, затем получить исполнительный лист, по которому Минфин будет обязан найти деньги", - считают в Минстрое. В Минфине на запрос журналистов о том, в какой степени возможна реализация такой схемы, оперативно ответить не смогли.

    Москвичам обещают облегчить перевод взносов на капремонт из общего котла на спецсчета

    Идея субсидиарной ответственности государства, прописанная в законопроекте, может не облегчить, а, наоборот, - осложнить контроль за средствами, собираемыми на капитальный ремонт: наличие законодательной гарантии возмещения может повысить риск возникновения ситуации, когда такое возмещение потребуется, отмечают эксперты. Тем не менее президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян называет предложения Минстроя "разумными", поясняя, что схема с депозитами обеспечит "защищенность вкладов и их целевое использование". По мнению Тосуняна, проценты по подобным вкладам будут сравнимы с депозитами физлиц.

    Сейчас жители многоквартирных домов обязаны ежемесячно платить за капремонт (в рамках квартплаты). Деньги поступают в фонды региональных операторов или на специальные банковские счета. Отметим, что размещать средства на банковских депозитах сейчас могут региональные фонды, но лишь по итогам тендеров, проведенных региональными властями (в феврале 2015 года в Фонде ЖКХ приводили данные о большинстве конкурсов, выигранных ВТБ и "Сбербанком").

    Гражданам со спецсчетами Минстрой предлагает дать куда большую свободу: в частности, открывать "специальные депозиты" в любых банках из числа 50 крупнейших (с размером собственного капитала не менее 20 млрд рублей). В законопроекте оговаривается, что доход от подобного вклада может быть потрачен только на нужды капремонта, при этом Минстрой предлагает запретить взыскивать с таких счетов средства через суд - если в иске не идет речь об оплате ремонтных работ.
     
  16. Annett

    Annett Активный пользователь

    Регистрация:
    24 май 2013
    Сообщения:
    503
    Симпатии:
    133
    И что теперь? Платить или не платить?
     
    2 пользователям это понравилось.
  17. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
    По-хорошему нужно проводить собрание, открывать спецсчет для дома и утверждать свою программу капремонта. Надеюсь, что МГД примет поправки по которым 2-летний срок перехода от регионального оператора на спецсчет сократят. Проблему вижу еще и в том, что большого доверия нашей управляющей компании у собственников нет, поэтому нет желания доверять им еще 15 рублей с метра.
     
    4 пользователям это понравилось.
  18. Annett

    Annett Активный пользователь

    Регистрация:
    24 май 2013
    Сообщения:
    503
    Симпатии:
    133
    Согласна. Почитав всю инфу выше, делаю вывод, что плятя эти 15 р/м и учитывая, что наши постройки довольно новые, капремонт нам светит через лет 30...в моем случае:46,800 р в год умножить лет на 25))) Получается 1 млн 170 (на сегодня это $17500))))Рубль вянет и через 25 лет эта сумма превратится в фантики...
     
  19. Yuriy

    Yuriy Новичок

    Регистрация:
    19 окт 2015
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    0
    Уважаемые соседи, здравствуйте. Прошу подсказать, нужно ли оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт? Мы все вместе до 01.06.2015г. должны были определиться по способу формирования фонда капитального ремонта:
    1). Перечисление взносов на счёт регионального оператора ( фонд капитального ремонта г. Москвы).
    2). На специальный счёт созданный только для нашего дома.
    Прошу подсказать.


    Отправлено с моего iPad используя Tapatalk
     
  20. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
    Yuriy, в этой ветке тема капремонта обсуждалась довольно живо, перенесла Ваши вопросы сюда. Возможно здесь найдете ответы.
    Никаких собраний в наших домах на тему формирования счета капитального ремонта не проводилось. Следовательно, автоматически все мы должны платить на счет регионального оператора. Но капремонт в сороковых годах вызывает и недоумение, и массу вопросов. Так что решение об оплате/неоплате каждый принимает сам. Но если просто не платить, встанет вопрос о санкциях.
     
    2 пользователям это понравилось.

Поделиться этой страницей