Добро пожаловать!

Хотите присоединиться к нам? Регистрируйтесь прямо сейчас!

Определены требования для создания ТСЖ в нескольких домах

Тема в разделе "Новости ЖКХ", создана пользователем glavred, 11 июн 2016.

  1. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
    С 1 июля вступает в силу постановление Правительства России, согласно которому собственники помещений нескольких многоквартирных домов смогут создавать ТСЖ, если их дома расположены на граничащих земельных участках, где расположено имущество совместного использования.

    Постановление «О внесении изменений в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме в части установления требований к определению перечня имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах» также определяет, что к совместно используемому имуществу могут быть отнесены непосредственно земельные участки, на которых расположены дома, элементы озеленения, например, скверы и клумбы, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома - трансформаторные подстанции, тепловые пункты, автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки.

    Кроме того, допускается совместное использование имущества, предусмотренного проектной документацией - внутриквартальных сетей электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, расположенных на земельных участках соответствующих домов. Также постановление относит к общему имуществу транзитные сети, которые отвечают за обеспечение работоспособности одного дома, а подключены (технологически присоединены) к общему имуществу в другого дома из числа домов, входящих в ТСЖ.

    «Товарищества собственников жилья могут не только совместно пользоваться, но и управлять общим имуществом, планируя его реконструкцию, модернизацию или ремонт. Здесь может идти речь, например, об оборудовании закрытой парковки, установке новых фонарей, ремонте инженерных сетей или обновлении индивидуального теплового пункта. – отметил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис. - При этом важно учесть, что расходы на содержание такого имущества также переносятся на всех участников ТСЖ».

    http://www.minstroyrf.ru/press/opredeleny-trebovaniya-dlya-sozdaniya-tszh-v-neskolkikh-domakh/
     
  2. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 30 МАЯ 2016 Г. N 480 "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ В ЧАСТИ УСТАНОВЛЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЕРЕЧНЯ ИМУЩЕСТВА, КОТОРОЕ ПРЕДНАЗНАЧЕНО ДЛЯ СОВМЕСТНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕСКОЛЬКИХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ"

    Правительство Российской Федерации постановляет:

    1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в Правила

    содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные

    постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г.

    N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в

    многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и

    ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по

    управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

    ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную

    продолжительность" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006,

    N 34, ст. 3680; 2011, N 22, ст. 3168; 2013, N 21, ст. 2648; 2014, N 14,

    ст. 1627; 2016, N 1, ст. 244).

    2. Настоящее постановление вступает в силу с 1 июля 2016 г.


    Председатель Правительства

    Российской Федерации Д. Медведев


    Изменения,

    которые вносятся в Правила содержания общего имущества в многоквартирном

    доме

    (утв. постановлением Правительства РФ от 30 мая 2016 г. N 480)


    Дополнить разделом I.1 следующего содержания:


    "I.1. Требования, в соответствии с которыми определяется перечень

    имущества, которое предназначено для совместного использования

    собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах


    В перечень имущества, которое предназначено для совместного

    использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных

    домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в

    соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской

    Федерации, может включаться общее имущество, в отношении которого принято

    решение, предусмотренное пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса

    Российской Федерации, а именно:

    а) общее имущество, указанное в подпунктах "е" и "ж" пункта 2

    настоящих Правил;

    б) общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из

    следующих требований:

    совместное использование общего имущества допускается проектной

    документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство,

    реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической

    документацией на эти дома;

    обеспечение работоспособности общего имущества в одном

    многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии

    подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом

    многоквартирном доме из числа указанных домов - для инженерных систем,

    оборудования, устройств.".

    ОБЗОР ДОКУМЕНТА

    Одно ТСЖ на несколько многоквартирных домов: определяем имущество для совместного использования собственниками помещений.

    Согласно ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах. Это допускается, если данные дома расположены на земельных участках с общей границей, в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в этих домах.

    Установлен порядок формирования перечня имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах.

    В него может включаться общее имущество, в отношении которого общим собранием принято решение о пользовании им иными лицами. А именно, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты для обслуживания одного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором находится дом. Это также общее имущество, которое отвечает какому-либо из следующих требований. Во-первых, его совместное использование допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капремонт таких домов, или технической документацией на эти дома. Во-вторых, обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств.

    Постановление вступает в силу с 1 июля 2016 г.

    http://www.garant.ru/hotlaw/federal/731101/
     

Поделиться этой страницей