Добро пожаловать!

Хотите присоединиться к нам? Регистрируйтесь прямо сейчас!

Налог на недвижимость

Тема в разделе "Новости ЖКХ", создана пользователем glavred, 1 окт 2014.

  1. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
    Реальная квартира в АП:
    кадастровая стоимость - 72 215 458,74 руб.
    площадь - 232,3 кв.м

    Если по данному объекту будет применятся налоговый вычет (эта льгота предназначается только для одного объекта жилой недвижимости), то
    1) определяем кадастровую стоимость квадратного метра: 72 215 458,74 / 232,2 = 310 871,54 руб./м2
    2) вычитаем 20 кв.м из метража квартиры: 232,3 - 20 = 212,3 кв.м
    3) умножаем кадастровую стоимость одного квадратного метра на метраж с вычетом: 310 871,54 х 212,3 = 65 998 027, 94 руб.
    4) от полученной кадастровой стоимости квартиры с учетом налогового вычета высчитываем сумму налога, применяя нужную ставку налога (в данном случае кадастровая стоимость квартиры находится в диапазоне от 50 до 300 млн. руб., значит ставка составляет 0,3%):
    65 998 027,94 х 0,003 = 197 994,08 руб.

    Если к данному объекту не применять налоговый вычет, то сумма налога высчитывается совсем просто:
    72 215 458, 74 х 0,003 = 216 646,38 руб.

    Если учесть, что планируется постепенно увеличивать сумму налога на 20 % в год, то до уплаты полной суммы налога дело дойдет к 2020 году.
     
  2. komand

    komand Активный пользователь

    Регистрация:
    5 сен 2014
    Сообщения:
    174
    Симпатии:
    36
    Теперь предельно ясно - большое спасибо
     
  3. Annett

    Annett Активный пользователь

    Регистрация:
    24 май 2013
    Сообщения:
    503
    Симпатии:
    133
    Примерно $2360 в год за квартиру в 260 м в АП. Сравнивая с Европой и Северной Америкой - в разы меньше за тот же метраж и локацию....М-да..
     
  4. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
    Минэкономразвития предлагает пересматривать кадастровую оценку сразу всех квартир дома, если ошибку докажут владельцы одной из квартир

    Сейчас при пересмотре кадастровой стоимости одной из квартир владельцы остальных должны обращаться для переоценки в комиссию при Росреестре или в суд. Законопроект, подготовленный Минэкономразвития, предлагает пересчитывать стоимость всех квартир автоматически, если была допущена системная ошибка.

    Проект дорабатывается после общественного обсуждения, пояснил представитель Минэкономразвития, планируется внести его в Госдуму в начале 2016 г. Мера должна избавить людей от необходимости тратиться на переоценку в комиссиях и судах, комментирует руководитель Росреестра Игорь Васильев.

    В комиссию нужно представить независимую оценку, затраты на оценку одной квартиры – 1500–5000 руб., говорит руководитель комиссии по кадастровой оценке общественного совета при Росреестре Алексей Каминский, в суде может быть назначена судебная экспертиза, которую оплачивает сторона, проигравшая процесс.

    Кадастровая стоимость становится базой для налога на имущество и на землю, заменяя более низкую инвентаризационную. С 2015 г. она применяется для расчета налога на имущество физлиц в 28 регионах. Сумма налога за 2015 г. вырастет в 2–5 раза, говорит замдиректора Центра независимой экспертизы собственности Кирилл Кулаков. Первая платежка по новым правилам будет рассчитана во втором полугодии 2016 г.

    От кадастровой стоимости с 2016 г. будет зависеть и налог с доходов от продажи недвижимости, напоминает управляющий партнер «Алариус консалтинг» Александр Житнич. Если квартира будет продана по цене на 70% ниже кадастровой, то НДФЛ будет рассчитан от 70% кадастровой стоимости.

    Люди еще не почувствовали все бремя налоговой нагрузки, практика оспаривания кадастровой стоимости физлицами еще не начала складываться, говорит юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева. По данным Росреестра, за январь – сентябрь граждане подали 8000 заявлений на пересмотр кадастровой стоимости.

    Автоматически пересчитывать можно было бы стоимость квартир даже не одного дома, а всей типовой застройки квартала, считает эксперт рабочей группы Агентства стратегических инициатив (АСИ) Лариса Усович. Кадастр низкого качества, например, квартиры могут быть не привязаны к дому и их стоимость автоматически не пересмотрят, говорит Каминский.

    http://www.vedomosti.ru/economics/a...predlagaet-peresmatrivat-kadastrovuyu-otsenku
     
  5. AndyM

    AndyM Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    7 окт 2010
    Сообщения:
    1.152
    Симпатии:
    291
    А при чем здесь обмер? Речь об оценке стоимости. Если стоимость квадратного метра определили неправильно. Хотя тут немного странно пересчитывать весь дом, ибо квартиры на более высоких этажах, например, дороже, чем на низких.
     
  6. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
    Монополия на кадастровую оценку отдана государству

    Госдума приняла закон сразу в двух чтения

    Законопроект «О государственной кадастровой оценке», создающий новую государственную монополию, Госдума приняла в среду сразу во втором и третьем чтении. Кадастровую стоимость – важный для налогообложения показатель – будут определять государственные бюджетные учреждения. Они должны быть созданы во всех регионах, оценивать, рассматривать жалобы на технические ошибки, вести базу данных. При них могут быть (по желанию региона) созданы комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Закон вступит в силу с 1 января 2017 г., переходный период – до 2020 г., регионы сами определят, когда вводить новую систему.

    Кадастровая стоимость используется при расчете налога на имущество компаний (с 2014 г.) и граждан, с 2015 г. 28 регионов перешли на эту систему, остальные должны перейти до 2020 г. Также это база для налога на землю. Федеральная налоговая служба получает данные из кадастра и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

    Сейчас массовую кадастровую оценку проводят частные организации или индивидуальные оценщики, которых регионы и города выбирают на конкурсе. Часто оценка двух рядом расположенных квартир отличается на порядок, признал президент Владимир Путин.

    Нужно сделать, чтобы люди могли обращаться за защитой своих прав не только через судебную систему, что считается очень малоподвижным и долгим, но и во внесудебном, в административном порядке.

    Ошибки в оценке связаны с некачественной исходной информацией в кадастре, при массовой оценке специалист часто оценивает объект, не выезжая на него, объясняет гендиректор СРО «Армо» Елена Петровская. По кадастровому паспорту непонятно, кирпичный или панельный дом, нет данных об износе, о вводе в эксплуатацию, говорит она, бывают и явные ошибки: двухкомнатная квартира, назначение – «свинарник». Теперь муниципалитет будет сам прогнозировать налоги, которые получит с кадастровой стоимости, сам, силами государственных бюджетных учреждений, будет оценку проводить, сам, как заказчик, принимать и утверждать, в этом почва для коррупции, говорит Петровская.

    В Челябинской области к результатам массовой оценки было подано 11 000 замечаний, знает руководитель комиссии по кадастровой оценке общественного совета при Росреестре Алексей Каминский. Но если сейчас бизнес и граждане могут видеть отчет об оценке до его утверждения, то по новому закону публично размещаться будет описание процесса кадастровой оценки, на это сложно написать замечание, говорит Каминский, это шаг назад даже по сравнению с действующим законом.

    Оспорить оценку можно в суде. Досудебные комиссии могут создать не все регионы, замечает Каминский. Получатель оценки остался один на один с чиновником, констатирует Петровская. Чтобы изменить оценку теперь, когда нет приоритета рыночной стоимости, а кадастровая стоимость стала расчетной величиной, нужно будет доказать, что были ошибки в расчетах или в методологии, что непрофессионалу сделать очень сложно, говорит Петровская.

    http://www.vedomosti.ru/economics/articles/2016/06/23/646446-monopoliya-kadastrovuyu-otsenku
     
  7. Tanya

    Tanya Модератор

    Регистрация:
    4 окт 2010
    Сообщения:
    494
    Симпатии:
    95
  8. андрей1383

    андрей1383 Активный пользователь

    Регистрация:
    4 фев 2015
    Сообщения:
    618
    Симпатии:
    157
    а кому-то приходила уже платежка?
     

Поделиться этой страницей