Добро пожаловать!

Хотите присоединиться к нам? Регистрируйтесь прямо сейчас!

Налог на недвижимость

Тема в разделе "Новости ЖКХ", создана пользователем glavred, 1 окт 2014.

  1. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
    Госдума приняла поправки в Налоговый Кодекс

    Госдума на заседании в пятницу, 26 октября, приняла в третьем, окончательном чтении поправки, изменяющие концепцию законопроекта о налоге на недвижимость: вместо введения нового налога существующий налог на имущество физлиц будет привязан к кадастровой стоимости недвижимости. Земельный налог при этом сохраняется.

    Документ прошел первое чтение еще 10 лет назад, в 2004 году. Тогда предлагалось ввести единый налог на недвижимость, объединяющий налог на имущество физлиц и земельный налог.

    Однако после первого чтения работа над законопроектом приостановилась, поскольку не было базы для расчета нового налога. Для этого необходимо было сформировать кадастр недвижимости всех регионов РФ и разработать методику оценки рыночной стоимости квартир.

    В итоге было принято решение изменить концепцию законопроекта.

    Поправки в Налоговый кодекс, предусматривающие введение отдельной главы о налоге на имущество физлиц, вводят трехуровневую ставку налога на имущество.

    Ставка 0,1% от кадастровой стоимости будет действовать для жилых домов и жилых помещений, гаражей, машиномест, незавершенных жилых домов, хозстроений.
    Ставка 0,5% - для «иных зданий, строений, помещений, сооружений».
    Ставк 2% - для дорогой недвижимости (кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей), а также торговых и офисных центров.

    Регионы и муниципалитеты получат право снижать ставку налога до нуля или повышать ее с 0,1% до 0,3%.
     
  2. Artem

    Artem Активный пользователь

    Регистрация:
    2 окт 2012
    Сообщения:
    259
    Симпатии:
    56
    Какая у нас кадастровая стоимость, кто-нибудь знает порядок цифр по крпусам?
    Есть большая практика по судебному обжалованию кадастровой стоимости в сторону уменьшения, но в Москве это сложнее.
     
  3. AndyM

    AndyM Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    7 окт 2010
    Сообщения:
    1.152
    Симпатии:
    291
    Судя по начисленному налогу за 2013 год, получается около 16000 рублей за кв.м.
     
  4. Алёна

    Алёна Пользователь

    Регистрация:
    1 апр 2014
    Сообщения:
    57
    Симпатии:
    9
    Действительно есть? Город сам будет снижать стоимость своей земли? НЕ ВЕ-РЮ :):):)
     
  5. Сергей Сергеевич

    Сергей Сергеевич Пользователь

    Регистрация:
    27 июн 2014
    Сообщения:
    65
    Симпатии:
    29
    16 000 это инвентаризационная стоимость. Кадастровая будет около 230 000 (д.77 площадью 43 545 кв.м. имеет кадастровую стоимость 10 245 000 000).
     
  6. Artem

    Artem Активный пользователь

    Регистрация:
    2 окт 2012
    Сообщения:
    259
    Симпатии:
    56
    То есть за условные 100 метров получается 23 млн и 46 млн за 200 метров.
    По действующему проекту предусмотрена прогрессивная ставка: 0,1% для объектов стоимостью до 10 млн; 0,15 - для 10-20 млн; 0,2% для 20-50 млн; и 0,3% для 50-300 млн. За нежилые (в том числе машиноместа) - 0,5% (кстати, тут интересный момент с аппартаментами может вылезти, но у нас их нет, к счастью).
    Тогда налог за 100 метров составит 46тр в год, за 200 метров составит 92 тр. в год . За 220 метров (50,6 млн стоимость и ставка 0.3%) - 151,8 тр.
    Если в комплексе кто-то уже оспорил свою кадастровую стоимость и решение вступилто в силу, то остальным будет намного легче это повторитиь, воспользовавшись прецедентом.
     
    #6 Artem, 21 окт 2014
    Последнее редактирование модератором: 21 окт 2014
  7. komand

    komand Активный пользователь

    Регистрация:
    5 сен 2014
    Сообщения:
    174
    Симпатии:
    36
    Артем - 0.2% от 23млн составляет 46000 рублей а не 23000 как у вас!!!
     
    2 пользователям это понравилось.
  8. Artem

    Artem Активный пользователь

    Регистрация:
    2 окт 2012
    Сообщения:
    259
    Симпатии:
    56
    Верно, спасибо. Обе попадают под 0.2%, таким образом налог за 100 метров составит 46тр в год, за 200 метров составит 92 тр. в год. А вот 220 метров попадет уже в 0,3%.
     
  9. Artem

    Artem Активный пользователь

    Регистрация:
    2 окт 2012
    Сообщения:
    259
    Симпатии:
    56
    Вот более точная информация из сегодняшней статьи, будет еще некий вычет, который мне пока не ясно как будет работать в случае наличия нескольких объектов в собственности:
    Согласно московскому закону "О налоге на имущество физических лиц", ставка налога для жилых помещений (единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), а также в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства) будет составлять:
    - 0,1% для объекта с кадастровой стоимостью до 10 млн рублей;
    - 0,15% для объекта с кадастровой стоимостью от 10 до 20 млн рублей;
    - 0,2% для объекта с кадастровой стоимостью от 20 до 50 млн рублей;
    - 0,3% для объекта с кадастровой стоимостью от 50 до 300 млн рублей;
    - 2% для объекта с кадастровой стоимостью свыше 300 млн(1).
    На первом месте по доступности с точки зрения налогообложения стоит Юго-Восточный административный округ Москвы, где средняя кадастровая стоимость квадратного метра составляет 139,5 тыс. рублей.
    На втором месте - Южный административный округ с показателем 149,4 тыс. рублей за "квадрат".
    На третьем месте - Восточный административный округ, где среднюю кадастровую стоимость квадратного метра эксперты определили на уровне 154,8 тыс. рублей.
    Для того, чтобы представлять примерный порядок сумм, которые владельцам квартир в Москве придется ежегодно оплачивать в бюджет, эксперты сделали расчет налога для четырех базовых вариантов квартир.
    После налогового вычета в размере 20 кв. м на любой объект собственника по его выбору, размер налога на квартиру будет следующим:
    однокомнатная (38 кв. м) - 2,5-5 тыс. рублей (в зависимости от округа(2));
    двухкомнатная (55 кв. м) - 4,8-9,5 тыс. рублей(3);
    для трехкомнатной (80 кв. м) - 8,4-26,5 тыс. рублей(4);
    для многокомнатной квартиры (120 кв. м) - 20,9-54 тыс. рублей в год(5).
    Офисные помещения облагаются по ставке 2% независимо от их стоимости, сообщает "Интерфакс".
    Владельцы апартаментов также попадают под увеличение налогов. В новом законе о налоге на имущество физических лиц эта категория недвижимости отдельно не прописана, но в том случае, если апартаменты находятся в составе многофункционального комплекса, где представлены офисы и торговая недвижимость, налог за такую недвижимость придется платить как за офисные помещения. То есть приобретение небольшой студии стоимостью 5 млн рублей обернется необходимостью ежегодно платить 100 тыс. рублей налога.
    http://realty.newsru.com/article/21oct2014/realty_nalog
     
  10. AndyM

    AndyM Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    7 окт 2010
    Сообщения:
    1.152
    Симпатии:
    291
    Вот калькулятор расчета нового налога на недвижимость:

    http://depr.mos.ru/napravleniya_deyatelnosti/1402528/

    Посмотрел - у меня налог получится где-то на 6 тыс. больше, чем за прошлый год. Ну не так страшно.
     
    Violetta нравится это.
  11. Annett

    Annett Активный пользователь

    Регистрация:
    24 май 2013
    Сообщения:
    503
    Симпатии:
    133
    А как узнать инвентаризационную стоимость объекта? Встала на пред последнем шаге...
     
  12. Annett

    Annett Активный пользователь

    Регистрация:
    24 май 2013
    Сообщения:
    503
    Симпатии:
    133
    Нашла))))
     
  13. AndyM

    AndyM Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    7 окт 2010
    Сообщения:
    1.152
    Симпатии:
    291
    Инвентаризационная стоимость это та, по которой платился налог за прошлый год. Ее можно увидеть на квитанции по налогу на недвижимость или в Личном Кабинете Налогоплательщика, если он есть. Она раз в 15 меньше, чем кадастровая.
     
    2 пользователям это понравилось.
  14. Annett

    Annett Активный пользователь

    Регистрация:
    24 май 2013
    Сообщения:
    503
    Симпатии:
    133
    Спасибо, разобралась))
     
  15. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
    2 пользователям это понравилось.
  16. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
    На сайте ро

    На сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO можно узнать точную кадастровую стоимость объекта недвижимости - нужно только ввести кадастровый номер, например, квартиры, этот номер указана в налоговом уведомлении. У меня 0,2% от указанной там суммы получается не на 6 тысяч больше, а в 6 с лишним раз больше размера налога начисленного в 2015 году за 2014 год.
     
    Violetta нравится это.
  17. komand

    komand Активный пользователь

    Регистрация:
    5 сен 2014
    Сообщения:
    174
    Симпатии:
    36
    а расчет может кто-то выложить для информации??
     
  18. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
    Посмотреть вложение 920


    Примечание:
    В Москве для жилых помещений законом г. Москвы от 19.11.2014 N 51 "О налоге на имущество физических лиц" введены следующие ставки налога:
    • при кадастровой стоимости объекта до 10 млн. руб. - 0,1%
    • при кадастровой стоимости от 10 до 20 млн. руб. - 0,15%;
    • при кадастровой стоимости от 20 до 50 млн. руб. - 0,2%;
    • при кадастровой стоимости от 50 до 300 млн. руб. - 0,3%.
    Если кадастровая стоимость объекта превышает 300 млн. руб. - 2%.

    Для гаражей и машиномест ставка налога составляет 0,1%.
     

    Вложения:

    2 пользователям это понравилось.
  19. Vlad

    Vlad Активный пользователь

    Регистрация:
    28 янв 2011
    Сообщения:
    307
    Симпатии:
    47
    "во избежание резкого увеличения налога в регионах будет действовать коэффициент, согласно которому налог будет расти каждый год не белее, чем на 20%" - хотя бы так. Надеюсь, это и к Москве относится.
     
  20. komand

    komand Активный пользователь

    Регистрация:
    5 сен 2014
    Сообщения:
    174
    Симпатии:
    36
    это опять общая информация - хотелось бы увидеть расчет для реальной квартиры АП -
    Уважаемый glavred - не могли бы вы написать реальный расчет на свою квартиру - если это не страшная военная тайна , конечно.
     

Поделиться этой страницей