Добро пожаловать!

Хотите присоединиться к нам? Регистрируйтесь прямо сейчас!

Кадастровая оценка жилья

Тема в разделе "Новости ЖКХ", создана пользователем glavred, 3 апр 2016.

  1. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
    Пенсионеры освобождены от уплаты налога на квартиру
     
  2. Алексей Геннадьевич

    Регистрация:
    25 окт 2016
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    В начале октября с.г. заходил на сайт депортамента эконом. политики и развития г. Москвы, чтобы посчитать предполагаемый налог на квартиру. Ввел данные (адрес, номер кв-ры). Программа вывела кадастровую стоимость по двум квартирам и двум машиноместам, на мою кв-ру и машиноместо, и, в 1 корпусе. Разница кадастровой стоимости между моей кв. и кв. в корпусе 1 весьма существенна. Почти в 1, 5 раза. Думаю, что и налог на мою кв-ру и м/м будет больше. Проверил в этой программе еще несколько кв-р в корпусах А,Б,В и сравнил с 1 корп. Все тоже самое. Разница в кадастровой стоимости отличается примерно в той же пропорции.

    Кадастровый номер Адрес объекта Площадь объекта м2 Кадастровая стоимость, руб.

    77:08:0009004:3674 г. Москва, ул Авиационная, д. 79 (1), I м/м N62 15,1 664 637,52
    77:08:0009004:3412 г. Москва, ул Авиационная, д. 79 (1), 62 167,9 33 820 970,08
    77:08:0009004:6554 г. Москва, ул Авиационная, д. 79, I м/м N62 17,1 1 161 581,28
    77:08:0009004:5974 г. Москва, ул Авиационная, д. 79, 62 119,5 37 149 149,03
    В случае если в конце адреса объекта находится знак «I», «II», «III», «Х», «V», «L», или «м/м», то данный объект является нежилым помещением (например, гаражом или машино-местом).


    Рассчитано на основе данных, предоставленных Федеральной службой госудаственной регистрации, кадастра и картографии.

    Думаю, что такая огромная разница в кадастровой стоимости на квартиры в одном ЖК, является беспорным основанием для ее оспаривания.
     
  3. Алексей Геннадьевич

    Регистрация:
    25 окт 2016
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    http://depr.mos.ru/deyatelnost_depa...e-tax-on-personal-property-tax-calculator.php
     
  4. AndyM

    AndyM Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    7 окт 2010
    Сообщения:
    1.152
    Симпатии:
    291
    Но только за одну. Если есть вторая - за нее уже никаких льгот.
     
    Annett нравится это.
  5. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
    Больше одной большой квартиры в центре у пенсионера всё же редкость. Так что с их стороны протеста не будет. Вот с апартаментами жесть. Ни льгот, ни понижающих коэффициентов, ставка выше существенно, да еще, если процент офисных помещений в здании соответствующий, то просто караул.
     
  6. андрей1383

    андрей1383 Активный пользователь

    Регистрация:
    4 фев 2015
    Сообщения:
    618
    Симпатии:
    157
    А продавать их начали по некислым ценам на фоне инф шума о том что приравняют к жилому фонду
     
  7. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
  8. Annett

    Annett Активный пользователь

    Регистрация:
    24 май 2013
    Сообщения:
    503
    Симпатии:
    133
    Такое же мнение! Кадастровая стоимость ниже гораздо рыночной на сегодня. В суд имеет смысл обращаться, если наоборот бы было...
     
  9. Алексей Адвокат

    Регистрация:
    18 окт 2016
    Сообщения:
    16
    Симпатии:
    0
    Уважаемые покупатели квартир в строящемся доме вл. 77, корп. 5, (77-79), (блок 1,2,3)!

    Дом поставлен на кадастровый учет! Дому присвоен адрес: ул. Авиационная, дом 77, корп. 2.
    Кадастровый номер дома: 77:08:0009004:6996.
    Теперь у всех появилась возможность узнать кадастровую стоимость своего жилья и, соответственно, рассчитать будущий налог.

    Для примера: моя квартира 143,6 кв.м стоит 33 млн. руб. Налог = 56 807 руб/год

    Чтобы узнать кадастровую стоимость своей квартиры нужно знать ее номер по БТИ.
     
  10. Семён

    Семён Пользователь

    Регистрация:
    19 окт 2015
    Сообщения:
    99
    Симпатии:
    19
    Интересная ситуация: 112 м2 в корпусе В имеют стоимость 34,8 млн. 125 м2 в корпусе 1 - 25,2 млн. Дата определения кадастровой стоимости идентичная - 18/12/2014.
     
  11. Алексей Адвокат

    Регистрация:
    18 окт 2016
    Сообщения:
    16
    Симпатии:
    0
    Согласен. Разброс стоимости существенный. Может быть из-за этажа?
     
  12. Семён

    Семён Пользователь

    Регистрация:
    19 окт 2015
    Сообщения:
    99
    Симпатии:
    19
    В первом корпусе 16 этаж, в корпусе В - 21. По уровню от земли разница метров 5 не больше.
     
  13. Алексей Адвокат

    Регистрация:
    18 окт 2016
    Сообщения:
    16
    Симпатии:
    0
    Однозначно оценивали разные компании. Но в идеале, оценка должна зависеть не от личности оценщика, а от качественных характеристик предмета оценки. Законодательством допускается разброс оценки в 20%, если оценку проводят разные оценщики. Если разброс больше, то значит кто-то мухлюет.
     
  14. Алексей Адвокат

    Регистрация:
    18 окт 2016
    Сообщения:
    16
    Симпатии:
    0
    Причина в том, что при оценке недвижимости очень много как индивидуальных, так и макропараметров. Это касается в том числе и квартир на одной лестничной площадке. Площадь может быть одинаковая, а количество комнат и окон разное. Одна квартира с видами на реку, другая с окнами во двор. Одна квартира угловая, другая нет. Одна квартира у мусоропровода (или лифта), другая в глубине коридора. И таких параметров много. Я уж не говорю про отделку.
    Кроме того, разные оценщики могут по разному проводить сравнительный анализ. Выборка ценовых предложений аналогичных квартир на рынке может у разных оценщиков значительно отличаться.
    Этим и обусловлен допустимый разброс в 20%.
     

Поделиться этой страницей