Добро пожаловать!

Хотите присоединиться к нам? Регистрируйтесь прямо сейчас!

Кадастровая оценка жилья

Тема в разделе "Новости ЖКХ", создана пользователем glavred, 3 апр 2016.

  1. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
    Россияне массово оспаривают кадастровую оценку жилья
    Сегодня нет адекватных методик оценки земли, часто стоимость ее завышается, нередко оценка проводится без выезда на место

    На данный момент в России ведется порядка 3 миллионов судов по вопросам кадастровой оценки, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на заявление координатора промышленного комитета «Общероссийского народного фронта» Марины Блудян.

    [​IMG]
    Фото: Lori

    В ОНФ говорят, что сегодня нет адекватных методик оценки земли, часто стоимость ее завышается, нередко оценка проводится без выезда на место, не учитываются такие параметры как удаленность и так далее. «Это, конечно, вопиющая история, надо принимать системные решения», - считает Блудян.

    Ранее премьер-министр РФ Дмитрий Медведев поручил доработать механизм кадастровой оценки. Он признал, что сейчас систематически возникают проблемы с качествомоценки недвижимости, и однотипные жилые помещения зачастую оцениваются по-разному, при этом разница не всегда обоснованная.

    В конце прошлого года министерство экономического развития России предложило пересматривать кадастровую стоимость сразу всех квартир дома, если ошибку докажут владельцы хотя бы одной из квартир. На данный момент при пересмотре кадастровой стоимости одной из квартир владельцы остальных должны по отдельности обращаться для переоценки своего жилья в комиссию при Росреестре или в суд. Это увеличивает количество жалоб.

    В последнее время граждане начали активно судиться с Росреестром и властями.После изменения порядка расчета налога на недвижимость многие собственники посчитали завышенной кадастровую оценку, а вместе с ней и суммы нового налога, который у них собирают за эту недвижимость.

    https://realty.mail.ru/news/19351/rossijane_massovo_osparivajut_kadastrovuju_ocenku_zhilja/
     
  2. steshaboarder

    steshaboarder Новичок

    Регистрация:
    13 дек 2015
    Сообщения:
    21
    Симпатии:
    5
  3. Tanja

    Tanja Пользователь

    Регистрация:
    19 сен 2016
    Сообщения:
    100
    Симпатии:
    3
    Давайте тоже массово оспорим кадастровую оценку нашего жилья!!! Пожалуйста)
     
  4. Tanya

    Tanya Модератор

    Регистрация:
    4 окт 2010
    Сообщения:
    494
    Симпатии:
    95
    Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?
    15:11 27/09/2016

    Владельцы квартир к ноябрю получат уведомления об уплате налога на имущество за 2015 год, который будет рассчитан уже исходя из кадастровой стоимости жилья. Разумеется, новыми суммами будут довольны далеко не все. Сайт "РИА Недвижимость" совместно с руководителем направления "Недвижимость и строительство" коллегии адвокатов "Малов и партнеры" Александром Зелепухиным выяснил, каким образом оспорить кадастровую стоимость квартиры.

    [​IMG]
    © РИА Новости, Алексей Панов

    1
    Что такое кадастровая стоимость?
    Кадастровая стоимость объекта недвижимости, к каковым относится и квартира, высчитывается в результате проведения процедуры оценки данного объекта, регламентированной законами (ФЗ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а с 1 января 2017 года вступит в силу Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке") и подзаконными актами.

    2
    Кто занимается определением кадастровой стоимости – государственные органы или "частники"?
    На сегодняшний день оценкой квартир в целях определения их кадастровой стоимости могут заниматься и бюджетные (государственные), и коммерческие (частные) оценщики. После вступления в силу с 1 января 2017 года Закона о государственной кадастровой оценке, это правило будет действовать еще три года, до 1 января 2020 года. После этого оказывать услуги по оценке квартир и иного недвижимого имущества будут только бюджетные оценщики.

    На основании подготовленного оценщиком отчета об оценке квартиры, ее кадастровая стоимость утверждается региональными или местными властями, заказавшими оценку.

    3
    Как мне узнать, какая организация определила стоимость конкретно моей квартиры?
    Применительно к кадастровой оценке квартиры нужно иметь в виду, что обычно она определяется путем "массовой оценки", когда оценщик отбирает массив квартир по схожим характеристикам, а затем оценивает все квартиры, включенные в массив, одинаково. Массовая оценка предусмотрена нормами Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)", утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508.

    Тем не менее, в целях дальнейшего оспаривания кадастровой стоимости квартиры, есть возможность узнать, какая организация определила стоимость именно вашей квартиры. Для этого нужно обратиться в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Помимо непосредственного посещения управления Росреестра по субъекту Федерации, например, по городу Москве, или отправки туда письменного обращения, существует возможность получить эти сведения на сайте Росреестра при условии, что вы знаете кадастровый номер вашей квартиры.

    4
    Можно ли, не доводя дело до суда, попросить пересмотреть и пересчитать стоимость у оценщиков? Могут ли они пойти на это?
    В принципе, да. Как указывает Росреестр: выявить (подтвердить) ошибку в отчете об определении кадастровой стоимости в части некорректного отнесения объекта недвижимости к группе видов разрешенного использования может только оценщик (исполнитель), составивший такой отчет, или соответствующая саморегулируемая организация оценщиков.

    Поскольку речь идет о госконтракте, то требование об ошибках может быть предъявлено одной из сторон контракта другой стороне. Сторонами контракта являются властный орган в (заказчик), c одной стороны (скажем, в Москве это Правительство Москвы или муниципалитеты), и оценщик (исполнитель), c другой. Значит, надо обращаться к заказчику или к исполнителю с заявлением об устранении ошибок в отчете в рамках гарантийных обязательств по госконтракту. Кстати, в указанном в данном пункте письме Росреестр заявил, что его органы не могут пересматривать ошибки в отчетах об определении кадастровой стоимости. Платить за такое заявление ничего не нужно, если только за пересылку его по почте. Другое дело, что оценщики и соответствующие СРО не заинтересованы в признании и устранении собственных ошибок. В таком случае остается только оспаривать кадастровую стоимость в установленном порядке.

    5
    А как вообще понять, что кадастровая стоимость определена неверно и пора в суд?
    Например, у вас резко (в несколько раз) вырос или в перспективе вырастет налог на имущество, который рассчитывается теперь от кадастровой стоимости. При этом ставка налога будет расти. Вы уточняете кадастровую стоимость квартиры и понимаете, что ваша квартира оценена по выше, чем вы бы заплатили за нее на тот момент, когда была произведена кадастровая оценка. Если кадастр превышает рынок, это значит, вы платите налог с суммы большей, чем реально стоит квартира. Это примерно то же самое, как если бы у вас зарплата была 30 тысяч рублей в месяц, а подоходный налог у вас при этом рассчитывался от суммы 50 тысяч рублей. Если разница между кадастровой и рыночной стоимостью значительна, имеет смысл ее подравнять путем обращения в суд.

    Таким образом, одним из оснований оспаривания кадастровой стоимости квартиры в случае, если последняя превышает ее рыночную стоимость, является установление этой рыночной стоимости. Отчет о стоимости квартиры (включая рыночную) заказывает владелец квартиры, подающий заявление в суд.
     
  5. Tanya

    Tanya Модератор

    Регистрация:
    4 окт 2010
    Сообщения:
    494
    Симпатии:
    95
    6
    Если я хочу оспорить кадастровую стоимость в суде, что мне надо сделать?

    Для судебного оспаривания кадастровой стоимости квартиры в суде, в первую очередь, нужно на основе анализа наличествующих фактов и норм закона принять решение о необходимости такого оспаривания и о том, по силам ли оно вам самому, без привлечения специалистов с юридическим образованием и опытом судебного представительства в подобных делах. Практика рассмотрения в судах дел об оспаривании кадастровой стоимости квартир показывает, что если вы хотите добиться в них результата, вам не обойтись без профессионалов. Однако если вы все же решите это сделать, имейте в виду, в первую очередь, следующее:

    1) "По делам о пересмотре кадастровой стоимости лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений" (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости"). Это означает, в том числе, что вам самому придется собирать сведения и оформлять документы (включая само исковое заявление), необходимые для того, чтобы суд рассмотрел ваше требование.

    2) Вы должны будете представить при обращении в суд целый ряд документов:

    а) Административное исковое заявление, оформленное по правилам, содержащимся в Кодексе административного судопроизводства РФ (КАС РФ).

    б) Кадастровую справку о кадастровой стоимости квартиры, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а также сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость квартиры.

    в) Нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на квартиру.

    г) Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в связи с недостоверными сведениями о квартире, использованными при определении ее кадастровой стоимости, необходимо предоставить документы и иные данные, подтверждающие недостоверность указанных сведений и/или наличие кадастровой и (или) технической ошибки;

    д) При подаче заявления об установлении в отношении квартиры ее рыночной стоимости необходимым документом является отчет оценщика о стоимости квартиры, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.

    е) В случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, - подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков положительное экспертное заключение по отчету о стоимости квартиры. Положительное заключение в данном контексте означает, что СРО оценщиков подтверждает качество отчета оценщика о стоимости квартиры. Положительное заключение получает сам оценщик в отношении составленного им отчета, оно служит подтверждением его качества.

    ж) Если до обращения в суд заявитель предварительно обращался за разрешением спора в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (создаются при территориальных органах Росреестра), то решение этой комиссии тоже можно приложить, хотя это и не обязательно. Но из практических соображений в ряде случаев его можно рекомендовать.

    з) Квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

    и) Иные документы и материалы, имеющие значение для дела.

    В случае отсутствия какого-либо из необходимых документов, исковое заявление будет оставлено без движения, а при неустранении указанных недостатков в установленный судом срок - возвращается заявителю.

    3) Вы должны будете в процессуальных рамках, очерченных КАС РФ, доказать суду законность и обоснованность вашего требования.


    7
    Сколько стоят услуги юриста по сопровождению такого дела?

    Как видно из изложенного выше, как при подготовке дела об оспаривании кадастровой стоимости квартиры, так и в процессе его рассмотрения в судебных органах существует необходимость в совершении большого количества действий и в подготовке разнообразных документов. Перечень таких действий и документов может быть определен только для конкретного случая. Поэтому стоимость юридических услуг по сопровождению дел об оспаривании кадастровой стоимости определяется на основе общих расценок на представительство в суде, исходя из ситуации, с которой приходит клиент и задачи. Скажем, если уменьшение кадастровой стоимости вызвано необходимостью уменьшить налог на имущество, то оплата услуг может быть привязана, в том числе, к конкретной экономии на налоге. "К примеру, минимальная стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости квартир в коллегии составляет порядка 50 тысяч рублей. Впрочем, мне доводилось сталкиваться с тем, что наши коллеги указывают стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости в твердой сумме. Скорее всего, в таких случаях клиенту приходится доплачивать за услуги юриста, так как в сложных делах, о которых мы говорим, сразу все нюансы учесть и заложить в цену услуг невозможно", - поясняет Зелепухин.


    8
    Вообще каковы шансы на успех в суде, и кто оплачивает судебные расходы?

    По данным официальной статистики, например, приводимой Росреестром, российские суды удовлетворяют более половины исков об оспаривании кадастровой стоимости. В практике юристов процент выигранных дел такого рода выше среднестатистического. Это говорит о том, что при профессиональной подготовке и ведении дел об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости есть хорошие шансы добиться результата.

    Суд может, если кадастровая стоимость выше рыночной, определить кадастровую стоимость в размере рыночной, тем самым снивелировав разницу между ними, которая по среднестатистической московской "двушке" может составить до 10 миллионов рублей (а по более крупным квартирам - на порядок больше). В итоге, может значительно уменьшится сумма ежегодного налога на имущество физических лиц, уплачиваемого за квартиру. Конечно, целесообразность оспаривания кадастровой стоимости квартиры нужно определять в каждом случае исходя из ее конкретных параметров.

    В случае выигрыша есть возможность взыскать с ответчика судебные расходы. Так как "при удовлетворении требований об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости судебные расходы взыскиваются с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости.


    9
    Если я обнаружил, что у моих соседей по дому такая же квартира стоит вдвое меньше по кадастру, то как быть?

    Подобная ситуация вряд ли случиться на практике, так как однотипные квартиры вследствие "массовой оценки" обычно оцениваются одинаково. Если такое все же произошло, то у вас есть основание для подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости вашей квартиры в суде.

    http://riarealty.ru/faq/20160927/407994666.html
     
  6. Tanja

    Tanja Пользователь

    Регистрация:
    19 сен 2016
    Сообщения:
    100
    Симпатии:
    3
    Всем домом это дешевле заказать..
     
  7. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
    С нашей-то самоорганизацией...
     
    Annett нравится это.
  8. Tanja

    Tanja Пользователь

    Регистрация:
    19 сен 2016
    Сообщения:
    100
    Симпатии:
    3
    Ну вот я и пытаюсь народ собрать/призвать.. как еще то?
     
  9. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
    Так это не работает. Нужно найти фирму-оценщика, юриста, договориться обо всём, потом организовать соседей. Иначе всё будет только на словах.
     
    AndyM нравится это.
  10. Tanja

    Tanja Пользователь

    Регистрация:
    19 сен 2016
    Сообщения:
    100
    Симпатии:
    3
    Так хотя бы Х человек собрать, иначе проделаю всю эту работу - и зачем, если никто не хочет априори
     
  11. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
    Tanja, думаю, многие захотят присоединиться к такому начинанию. Навскидку могу сотню-полторы человек насчитать, кто захочет, если процесс правильно организовать.
     
  12. Tanja

    Tanja Пользователь

    Регистрация:
    19 сен 2016
    Сообщения:
    100
    Симпатии:
    3
    Эту оценку надо заказывать домом - кто тогда согласен из корпуса А присоединиться к заказу независимой кадастровой оценки жилья? " Сейчас, если в стоквартирном доме вдруг кто-то оспорит кадастровую стоимость и выяснится, что была допущена ошибка, то собственники остальных 99 квартир все равно должны пройти через все ту же процедуру оспаривания. Новый закон позволит этого не делать, - пояснил руководитель Росреестра."
     
  13. glavred

    glavred Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    6 фев 2010
    Сообщения:
    2.479
    Симпатии:
    537
    Дом 79 - это корпуса АБВ целиком, можно смело предлагать всем жителям АБВ.
     
  14. AndyM

    AndyM Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    7 окт 2010
    Сообщения:
    1.152
    Симпатии:
    291
    Пришел новый налог. 22 тыс, в прошлом году было 15 тыс. Посмотрел налоговую базу, на первый взгляд кажется скорее заниженной, чем завышенной. Наверно можно оспорить, потратить на это деньги и пару тыс рублей выиграть.
     
    Annett и glavred нравится это.
  15. Tanja

    Tanja Пользователь

    Регистрация:
    19 сен 2016
    Сообщения:
    100
    Симпатии:
    3
    Мне почему-то не пришел еще налог.. эти налоги будут увеличиваться по прогрессивной шкале, год от года. Пока есть понижающие коэффициенты..
     
  16. Tanya

    Tanya Модератор

    Регистрация:
    4 окт 2010
    Сообщения:
    494
    Симпатии:
    95
    В личном кабинете налогоплательщика информация уже появилась. Чтобы получить логин и пароль для входа, придется один раз съездить в налоговую.
     
  17. AndyM

    AndyM Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    7 окт 2010
    Сообщения:
    1.152
    Симпатии:
    291
    Да, нашел, что на этот год установили коэффициент 0.2. Значит максимум, что могут взять, это в 5 раз больше. Но не думаю, что дойдут до отмены коэффициентов - сразу же взвоют пенсионеры, которым досталась большая квартира.
     
    андрей1383 нравится это.
  18. Tanja

    Tanja Пользователь

    Регистрация:
    19 сен 2016
    Сообщения:
    100
    Симпатии:
    3
    Пенсионеры как я знаю имеют большие льготы на оплату имущественного налога..
     
  19. AndyM

    AndyM Администратор
    Команда форума

    Регистрация:
    7 окт 2010
    Сообщения:
    1.152
    Симпатии:
    291
    Да. На один объект налогообложения по выбору.
     
  20. андрей1383

    андрей1383 Активный пользователь

    Регистрация:
    4 фев 2015
    Сообщения:
    618
    Симпатии:
    157
    не взвоют. У них льготы. А если взвоют, то конкретно им и сделают послабления. В 5 раз больше это сильно.
     

Поделиться этой страницей