Наши паруса

Для каждого из нас важно, чтобы дом, в котором мы живём, был чистым, комфортным и безопасным. Чтобы вопросы технического обслуживания и содержания общей собственности решались, а не создавали нам постоянные проблемы. Для этого обслуживающая нас организация должна быть подконтрольна и подотчётна собственникам и действовать в интересах жильцов.

Но пока мы выступаем как отдельные собственники, не имеем единого органа, представляющего наше мнение и наши интересы, управляющая компания не реагирует на наши требования, не решает вопросы обслуживания дома качественно и системно. Поэтому мы вынуждены постоянно жаловаться на разрушающиеся фасады, текущие паркинги, неработающие лифты, холод в квартирах, входных группах и паркингах, на плохую уборку, пустые клумбы, на засыхающие летом без полива растения, на разбитую брусчатку, сломанные решетки ливневой канализации и многое другое при постоянном увеличении платы за обслуживание.

Мы предлагаем изменить эту ситуацию и выбрать способ управления нашим домом, который позволит создать полноценное взаимодействие между собственниками и управляющей компанией, эффективно воздействовать на УК вплоть до её смены, контролировать её деятельность и регулировать управление домом принятыми собственниками решениями.

Мы, собственники квартир в доме 79 (корпуса А, Б, В) уже создали жилищно-строительный кооператив и предлагаем утвердить на общем собрании собственников форму управления домом - жилищно-строительный кооператив. Предлагаем каждому собственнику, желающему участвовать в практической деятельности по управлению эксплуатацией дома вступить в кооператив и участвовать в нём в любой должности. 

Эта форма управления прописана в Жилищном Кодексе РФ, она обладает всеми правами и возможностями Товарищества собственников жилья, но при этом имеет по сравнению с ТСЖ ряд преимуществ:

1. на законодательном уровне установлено меньше сложностей при создании и выборе в качестве формы управления общим собранием собственников;
2. зарегистрированный кооператив, являясь юридическим лицом, при выборе его как формы управления домом, сразу может приступить к работе по контролю за обслуживающей нас организацией и предъявлять к ней требования по реализации интересов собственников;
3. управление с использованием ЖСК решает проблему оперативного принятия решений по вопросам управления домом, не требующих проведения общих собраний собственников, при этом каждый член кооператива может принимать участие в принятии решений;
4. не зависит от количества участников;
5. обладает потенциальными возможностями снижения затрат на обслуживание;
6. в дальнейшем ЖСК может быть преобразован в ТСЖ.

В случае утверждения ЖСК в качестве способа управления домом считаем целесообразным заключить договор с управляющей организацией с учетом всех требований собственников дома по его управлению (это может быть как действующая в настоящий момент УК «Смарт Алые паруса», так и другая управляющая компания). И приступить к решению вопроса об открытии специального счета капитального ремонта.

Управлять самостоятельно в данный момент без полноценного обследования состояния зданий и инженерного оборудования и приведения дома в порядок мы считаем преждевременно. В будущем, надеемся, ЖСК сможет взять функции непосредственного управления без участия управляющей компании.

ЖСК будет заниматься организацией и проведением общих собраний собственников для выработки консолидированных решений, доведением этих решений до УК. Также ЖСК возьмёт на себя контролирующие функции: будет наблюдать за выполнением условий договора, за выполнением и качеством работ, за соблюдением интересов собственников, реагировать на их нарушения вплоть до смены управляющей компании и защиты интересов собственников в суде.

Результаты своей работы и работы обслуживающей организации ЖСК будет доводить до собственников как на общих собраниях, так и с помощью объявлений и размещения информации на сайте www.nashiparusa.ru.

Каждый собственник старше 18 лет может стать активным участником ЖСК,  а также задать свои вопросы или обратиться с предложениями по электронной почте: info@nashiparusa.ru или по номерам, указанным в Сообщении о проведении общего собрания.

На общем собрании собственников мы также предлагаем утвердить смету доходов и расходов на обслуживание дома и тариф в размере 88,00 руб./м². В этот тариф включены: 1) техническое обслуживание инженерных систем, текущий ремонт, полноценная уборка внутренних помещений и придомовой территории, благоустройство и озеленение, вывоз бытовых отходов, аварийно-диспетчерская служба (61,60 руб./м²); 2) услуги по организации охраны, пропускного режима, консьержной службы (15 руб./м²); 3) целевая программа на капитальный ремонт и замену лифтов (в размере 5 руб./м²); 4) резерв на оплату услуг за неплательщиков с последующим взысканием средств (5,02 руб./м²),  а также 5) расходы на деятельность ЖСК (1,37 руб./м²). Вы можете ознакомиться со сметой подробно и задать интересующие вас вопросы, обратившись к инициаторам общего собрания собственников или указанным в настоящем обращении контактам.

Основную часть расходов ЖСК (1,29 руб./м²) составит оплата юридических (защита интересов собственников), бухгалтерских (отчетность ЖСК и контроль смет управляющей компании) и управленческих  услуг (постоянный контроль работы управляющей компании). И вторая статья расходов (0,08 руб./м²) - на организацию и проведение общих собраний собственников.

НИКАКОГО ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ПРАВЛЕНИЮ И ПРЕДСЕДАТЕЛЮ ЖСК В СМЕТУ НЕ ЗАЛОЖЕНО И НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО.

Уважаемые соседи! Вам решать, изменится ли наш дом к лучшему или придёт в упадок без хозяйского отношения и заботы. Приходите на общее собрание собственников, которое состоится « 17 » декабря 2018 г. в 19 часов в холле кор. В.

По вопросам обращайтесь: info@nashiparusa.ru

Справка о ЖСК "Грей" 

Смета доходов и расходов 

Положение о комиссиях ЖСК

Правила проживания

Устав ЖСК 

Заявление о вступлении