Наши паруса

I. Общие положения

1.1. Настоящие общие правила (далее - «Правила») обязательны к выполнению всеми собственниками и любыми пользователями помещений Жилого Комплекса «АЛЫЕ ПАРУСА» (далее – «ЖК»), членами их семей, гостями и любыми иными лицами при нахождении в пределах зданий или придомовой территории.

1.2. Правила призваны создать комфортные, уважительные и безопасные условия проживания и нахождения на территории ЖК, а также обеспечить защиту законных прав и интересов жильцов ЖК.

1.3. Правила могут быть изменены или дополнены только по решению Общего Собрания Собственников ЖК.

1.4. Управляющая компания ЖК несет ответственность за исполнение и реализацию настоящих Правил, а также обязана ознакомить всех сотрудников, включая охрану ЖК, о Правилах.

II. Правила пользования общим имуществом

2.1. В местах общего пользования и на придомовой территории Жилого комплекса не разрешается вести какую-либо производственную, коммерческую, предпринимательскую, рекламную, другую профессиональную деятельность с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, розничную торговлю, устанавливать торговые автоматы, вести политическую или религиозную агитацию и пропаганду. (Отсюда следует невозможность размещения рекламы на инфостендах, картинных галерей, рекламных стендов, терминалов оплаты в холлах, снимать фильмы и пр. Предлагаю переформулировать так, что это возможно, например, только по согласованию с собственниками ЖК «Алые паруса» в лице Совета дома со строго оговоренными направлениями расходования этих средств). Частные объявления собственников помещений могут размещаться на специально оборудованной доске для частных объявлений.

2.2. Весь бытовой мусор и пищевые отходы должны утилизироваться в специально отведённых для этого местах и в специальной упаковке (мусорный мешок). Весь крупногабаритный мусор должен утилизироваться в соответствующие контейнеры, установленные на придомовой территории ЖК. Категорически запрещается оставлять мусор и отходы в не предусмотренных для этой цели частях ЖК.

2.3.  Использование тележки предполагает её возврат в кратчайшие сроки консьержу. Запрещается оставлять тележку после её использования на этаже или спускать без сопровождения в пустом лифте.

III. Доступ на территорию жилого комплекса

3.1. ЖК является объектом частной собственности, поэтому доступ на его территорию третьих лиц ограничен.

3.2. Пеший доступ собственников помещений ЖК «Алые Паруса» осуществляется без ограничений. Пеший доступ гостей собственников помещений ЖК «Алые Паруса» осуществляется на основании соответствующей заявки от собственника в следующем порядке:

• Собственники жилых помещений имеют право оформить неограниченное количество заявок на пеший гостевой проход, в том числе с использование домофона и через консьержа.
• Собственники нежилых помещений имеют право оформить неограниченное количество заявок при условии предварительного предоставления данных о каждом посетителе охране ЖК «Алые Паруса», включая паспортные данные или иную информацию, позволяющую идентифицировать каждого посетителя.

3.3. С целью упорядочивания въезда/выезда и парковки в пределах территории Жилого комплекса установлен следующий пропускной режим въезда/выезда:

А. Каждый собственник ЖК «Алые Паруса» должен иметь ПОСТОЯННЫЙ ПРОПУСК на автомобиль, дающий право беспрепятственного въезда на территорию на личном автомобиле. Каждый постоянный пропуск закрепляется за конкретным автомобилем из расчета:

• Для собственников жилых помещений - 2 постоянных пропуска на каждую квартиру, а также один постоянный пропуск на каждое парковочное место в паркинге в собственности или в аренде;
• Для собственников нежилых помещений – 1 постоянный пропуск на каждое нежилое помещение (на каждые 150 м² в случае наличия больших площадей в собственности).

 

В. Для гостевого автотранспорта (в том числе такси) вводится ВРЕМЕННЫЙ ПРОПУСК, дающий право въезда/выезда и разгрузки/погрузки, но не дающий права парковки на территории. Время пребывания на территории не должно превышать одного часа. Временный пропуск выдаётся охранником у шлагбаума с указанием времени въезда и изымается при выезде гостевого транспорта. При нарушении срока пребывания на территории ЖК «Алые Паруса» охрана имеет право не пускать в дальнейшем соответствующий автомобиль на территорию ЖК «Алые Паруса».

С. Парковка гостевого автотранспорта осуществляется только на гостевых парковках (с внешней стороны пятого корпуса (ул. Авиационная 77), … у других корпусов?) и не может превышать 24 часов. Для гостевой парковки вводится ПРОПУСК ГОСТЕВОЙ ПАРКОВКИ. Каждый собственник имеет право оформить не более 20 ПРОПУСКОВ ГОСТЕВОЙ ПАРКОВКИ каждый календарный месяц. При нарушении срока гостевой парковки на территории ЖК «Алые Паруса» охрана имеет право не пускать в дальнейшем соответствующий автомобиль на территорию ЖК «Алые Паруса».

D.  Доступ машин Скорой медицинской помощи и иного автотранспорта аварийных служб на территорию Жилого комплекса является беспрепятственным.

3.4. Запрещен постоянный или временный въезд на территорию ЖК посетителям заведений и офисов, действующих на территории комплекса, не проживающим в Комплексе и не имеющим соответствующих пропусков. Машины посетителей должны оставаться за территорией ЖК «Алые Паруса».

3.4. Ограничение скорости движения автомобилей в пределах ограждения Жилого комплекса - 5 км/час. Движение автомобилей, сопровождаемое повышенным шумом, а также звуковые сигналы на территории комплекса запрещены.

3.5. Пропуски, предусмотренные настоящим параграфом, могут быть изготовлены в бумажном виде до создания автоматизированного и автоматического учета и контроля въезда/выезда.

IV. Соблюдение общественного порядка

4.1. На территории Жилого комплекса в период между 22:00 и 9:00 утра не допускается эксплуатация любых производящих звуки и шумы устройств, сила и громкость которых  нарушает спокойствие проживающих в здании, а также иные действия, нарушающие покой жителей и тишину в ночное время.

4.2. Курение в местах общего пользования (переходах, холлах, лифтах, и т.д.) внутри Здания запрещено. Курение на придомовой территории не разрешается в прямой близости от детских площадок, вентиляции (забора воздуха) и 20-ти метровой зоне от подъездов Зданий. Курение разрешено только в специально отведенных местах.

V. Правила содержания домашних животных

5.1. Не разрешается выгуливать животных без поводков на территории Жилого комплекса. Крупные собаки и собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования должны быть в намордниках и на строгом, коротком поводке.

5.2. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории, обязаны незамедлительно, своими силами или за свой счет убирать за своим животным. Управляющая Компания обязана обеспечить на территории ЖК урны и пакеты для уборки за животными.

5.4. Выгул животных на футбольном поле, на детских площадках, в переходных галереях, а также на газонах с запрещающими выгул собак знаками, расположенных на территории Комплекса, категорически запрещен.