В настоящее время в нашем доме отсутствует легитимно избранный орган, призванный отстаивать наши интересы. В связи с принятыми недавно поправкам к ЖК РФ появилась возможность такой орган выбрать - это Совет дома. Если мы не проголосуем за Совет дома сейчас, то через полгода за нас этот вопрос решит орган местного самоуправления, и решит так, как сочтет для себя удобным.
Управляющая компания сейчас формирует бюджет по дому на 2012 год, который финансировать будем мы, жители. В текущей ситуации у нас нет возможности проконтролировать его размер. УК рассчитывает бюджет по затратному принципу: в этом году они затратили столько-то, в 2012 запланированы такие-то работы и затраты. Насколько эти затраты обоснованны, каких подрядчиков они привлекут и за какие деньги, эффективно ли они производят ремонт и техобслуживание? Никто ничего из этого не проверяет. До сих пор мы им априори «верили», что те затраты, которые они закладывают в тариф, - это обоснованные затраты. Потому у нас ежегодно растет такими темпами стоимость их услуг. Совет дома, в случае его избрания, сможет проконтролировать и обоснованность бюджета при его составлении, и его исполнение.
Если мы не проголосуем за Совет дома сейчас, в следующие полгода нас ждет:
- управляющая компания, которое все так же НЕ контролируется жителями
- проведение голосования за Совет Дома органами местного самоуправления (ЖК РФ: ст.161.1, пп. 1, 3, 5).
Несмотря на то, что жители не были уведомлены в своё время должным образом о результатах собрания по выбору ТСЖ, товарищество собственников жилья по первым четырём корпусам нашего ЖК (д. 79 (А, Б, В) и д. 79, к. 1) зарегистрировано. Сейчас ТСЖ судится с ЗАО «Дон-Строй Инвест» и не может вступить в права и начать свою деятельность. Суды длятся уже несколько месяцев, и неизвестно, когда они закончатся. В течение полугода ТСЖ не ведет никакой работы на нашей территории и, фактически, не вступив в свои права, не существует. В случае, если ТСЖ удастся доказать в суде свою правоту, и ТСЖ начнет работу, Совет дома в соответствии с п. 9 ст. 161.1 ЖК РФ перестанет действовать. Если ТСЖ не сможет выиграть суды, Совет дома будет продолжать работать.
Совет дома обладает большинством полномочий ТСЖ, но без финансовых обременений и не требует государственной регистрации. Совет дома - новый способ контроля над управляющей компанией в отсутствие ТСЖ. В случае избрания, Совет дома сможет:
- потребовать у управляющей компании документацию по дому (данные по общей собственности, инженерную и техническую документацию и пр.), план бюджета по дому на следующий год, план работ, обоснование тарифов и пр.,
- выявить нарушения,
- изыскать возможности снижения расходов за счет повышения эффективности,
- предложить УК вариант договора управления, отвечающий интересам собственников,
- обобщить претензии собственников к УК и передать их УК от лица выборного органа, признанного законодательством и т. д.
Совет дома, проведя опросы собственников о наиболее важных проблемах, собирая жалобы и пожелания, подготовит предложения по их решению, подготовит повестку дня для общего собрания собственников, на котором можно будет утвердить наш вариант договора, принять или отклонить тарифы на обслуживание УК и пр.
В интересах каждого жителя принять участие в голосовании и выбрать Совет дома, который являлся бы легитимным выборным органом и мог бы контролировать «ДСЭ». Проявите свою активность, проголосуйте!
