Подготовка и проведение Общего собрания собственников многоквартирного дома

1. Получение информации о собственниках и собственности (технический паспорт на дом, экспликацию и поэтажный план, сведения обо всех собственниках жилых и нежилых помещений в доме, об общей собственности) (управа должна предоставлять помощь собственникам в получении информации и подготовке ОС);

2. Поиск помещения для совета дома (работы, совещаний, хранения документов);

3. Информирование собственников о Совете дома, о правах и обязанностях Совета дома, процедуре выбора членов совета и его председателя, способах принятия решений (объявления в холлах, рассылка по почтовым ящикам, информация на сайте);

4. Формирование повестки дня (об избрании Совета многоквартирного дома и его состава (со списком кандидатур в члены Совета и председатели), о выборе председателя Совета МКД, о сроке действия Совета многоквартирного дома), выдвижение кандидатур в состав счетной комиссии, выбор даты и места проведения ОС;

5. Не менее чем за 10 дней до начала голосования каждому собственнику необходимо направить Уведомление, в котором должны быть указаны повестка дня, данные инициатора собрания, место и время проведения собрания, форма проведения собрания, в случае заочного собрания – дата окончания голосования, место, куда передавать решения, место и время, порядок ознакомления с информацией и материалами по вопросам повестки ОС (изменять повестку нельзя, иначе можно оспорить результаты);

6. Собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники или представители (доверенность в простой письменной форме, удостоверяется по месту жительства, работы, учебы), обладающие более чем 50 % голосов от общего числа собственников.

7. Количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме D=Sпом./Sполн.×100%, где Sпол. = Sдом. – Sобщ. Или Sпол. = Sпом 1+ Sпом 2+ ….+Sпом. последн., D – доля конкретного собственника в общем имуществе в процентном выражении; Sпом. (1,2…последн.) – площадь помещения, принадлежащего конкретному собственнику; Sпол. – полезная площадь жилых и нежилых помещений; Sдом. – общая площадь дома; Sобщ. – площадь общего имущества в доме;

8. Голосование проводится по каждому вопросу повестки, состав счетной комиссии утверждается ОС;

9. Протокол не регламентирован, но традиционно составляется в письменной форме, подписывается председателем собрания, секретарем, членами счетной комиссии и содержит сведения о дате, месте, повестке и решении ОС;

10. В решении собственника по вопросам голосования должны содержаться сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

11. Если в решении на один вопрос отмечены несколько ответов, решение по данному вопросу считается недействительным. Но не влияет на признание решения недействительным в целом.

12. Результаты должны быть доведены до собственников не позднее 10 дней после окончания голосования;

13. Протокол ОС о выборе Совета дома направляется в ДЖКХ и УК;

14. Избранный Совет заключает соглашение с УК о взаимодействии при организации управления МКД.